土地作價投資入股是指甲方采用土地作價投資的方式向乙方入股以達(dá)成共同發(fā)展目標(biāo)的一種融資模式。賬務(wù)處理這類投資方式有以下幾個步驟：

1、確定投資計價原則：土地作價投資入股的價值要結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場價格，綜合考慮其土地使用權(quán)、房屋、建筑物及其他構(gòu)筑物的價值來確定一個市場價格，以便作為投資入股的計價依據(jù)。

2、合理判斷企業(yè)的交易行為：在企業(yè)實施土地作價投資入股時，應(yīng)當(dāng)遵守《國務(wù)院關(guān)于建立企業(yè)投資入股行為審查制度的決定》的規(guī)定，以及投資價值實際體現(xiàn)在被投資企業(yè)內(nèi)部的受益權(quán)的范圍和時間等內(nèi)容。

3、合理確定投資金額：投資金額不可以超出投資價值的范圍。同時，要考慮到投資金額的可負(fù)擔(dān)性，以免影響企業(yè)財務(wù)狀況，造成投資失敗的局面。

4、記錄實際交易：土地作價投資入股幾方應(yīng)當(dāng)以書面形式記錄交易，以便于計算有效受益權(quán)的數(shù)量，對實際取得的投資價值進(jìn)行估值，記錄投資的股份類型和投資的金額，以便之后財務(wù)管理。

5、賬務(wù)處理：有關(guān)土地作價投資入股的收支應(yīng)當(dāng)按照投資原則按照實際情況作賬，把投資入股的收入記錄作為本憑證，將支出記錄作為貸憑證，最終形成投資收支總賬，供財務(wù)報表使用。

拓展知識：土地作價投資入股，與銀行貸款相比，具有資金成本低，回報率高，期限靈活，財務(wù)風(fēng)險低等特點(diǎn)，是一種靈活的融資模式，具有較強(qiáng)的實用性。但是，由于房地產(chǎn)價格的不斷波動，因此，在實施與之相關(guān)的投資行為時，應(yīng)當(dāng)予以謹(jǐn)慎，規(guī)避相關(guān)風(fēng)險。