土地房產(chǎn)對外投資及轉(zhuǎn)讓的賬務處理首先要確保財務準確，記賬準確，設立明細科目，以免資金進出交叉混淆。

一、土地房產(chǎn)投資賬務處理：

1、賬務處理方式：資產(chǎn)類——存放性投資類——存放性房地產(chǎn)投資，貸方科目記入房地產(chǎn)投資金額，借方科目記入現(xiàn)金金額；

2、投資收益處理：投資收益金額記入投資收益賬戶，借方科目記入投資收益金額、貸方科目記入現(xiàn)金金額；

3、處理出售房地產(chǎn)投資：出售房地產(chǎn)投資賬務處理方式：資產(chǎn)類——出售性投資類——出售性房地產(chǎn)投資，貸方科目記入房地產(chǎn)投資金額，借方科目記入稅額及出售費用金額；

二、土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓賬務處理：

1、賬務處理：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：借方科目記入土地、房產(chǎn)交易價款；貸方科目記入相應的應收帳款、或預付款；

2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費處理：借方科目記入土地、房產(chǎn)交易價款；貸方科目記入手續(xù)費金額；

3、轉(zhuǎn)讓稅金處理：借方科目記入土地、房產(chǎn)稅金；貸方科目記入現(xiàn)金金額；

總之，賬務處理中，現(xiàn)金流向、科目記入項要嚴格控制，以保證完整、準確的財務報表及適用的財務分析。

拓展知識：財務管理不但要保證賬目的準確性，還要做好風險防范，防止投資資金及財務收入的無效支出、浪費及資金盜竊等等。針對不同的投資項目，合理設置審批程序，實行分級管理，加強對資金的管理，定期審計，對投資資金及財務收入進行有效保護。