首先，要確定成本核算對(duì)象，需要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司中可能影響成本的因素進(jìn)行綜合考慮，確定可能存在的必要成本，把它們從最細(xì)的按照成本生成的子級(jí)細(xì)分一直到最大的最細(xì)級(jí)為止，確定核算依據(jù)，這就是確定成本核算對(duì)象的基本要求。

其次，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在確定成本核算對(duì)象時(shí)，還需要考慮成本的構(gòu)成，考慮到不同項(xiàng)目情況的不同性，把確定的成本項(xiàng)細(xì)分到最細(xì)級(jí)，并明確每個(gè)細(xì)級(jí)的成本，全面考慮費(fèi)用的來(lái)源，明確成本核算對(duì)象的來(lái)源，確定計(jì)劃的費(fèi)用，以此來(lái)核算確定的成本核算對(duì)象。

最后，在確定成本核算對(duì)象時(shí)，還需要考慮成本核算及分析系統(tǒng)的規(guī)范性，把核算和分析合為一體，讓它們成為一個(gè)完整的系統(tǒng)，以此來(lái)核算確定的成本核算對(duì)象。

總之，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在確定成本核算對(duì)象時(shí)，必須考慮成本的構(gòu)成，明確成本核算對(duì)象的來(lái)源，以及規(guī)范性的要求，以達(dá)到確定準(zhǔn)確、細(xì)化、靈活的核算對(duì)象。

拓展知識(shí)：此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在確定成本核算對(duì)象時(shí)，也可以利用成本分類(lèi)，將成本分為直接成本和間接成本，從而更好地明確核算對(duì)象。直接成本指的是與生產(chǎn)過(guò)程直接相關(guān)的原材料和人工成本，而間接成本則是指不直接參與生產(chǎn)的其他各種成本，比如管理費(fèi)、辦公費(fèi)、電費(fèi)等，將這些成本分類(lèi)歸類(lèi)，可以更好地進(jìn)行成本核算，從而確定準(zhǔn)確的核算對(duì)象。