轉(zhuǎn)讓舊房在加計(jì)扣除時年限怎么計(jì)算

2023-07-11 21:25 來源：網(wǎng)友分享
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轉(zhuǎn)讓舊房稅收減免加計(jì)扣除時依據(jù)實(shí)際使用年限，根據(jù)實(shí)際使用年限的不同產(chǎn)生不同的減免額度，確定節(jié)稅程度以減輕稅負(fù)。

轉(zhuǎn)讓舊房在加計(jì)扣除時年限怎么計(jì)算

轉(zhuǎn)讓舊房在加計(jì)扣除時年限的計(jì)算原則是：“以房屋實(shí)際使用年限作為加計(jì)扣除時年限”。實(shí)際使用年限，是指從房屋批準(zhǔn)建設(shè)的日期（以政府提供的相關(guān)憑證為準(zhǔn)）起至轉(zhuǎn)讓日的時間段，包括房屋的改造、擴(kuò)建、裝修、裝飾等行為，也包括空置期的時間。

在加計(jì)扣除時，根據(jù)實(shí)際使用年限的不同，會有相應(yīng)的扣除額度，若該房屋實(shí)際使用年限不滿5年，則不予加計(jì)扣除，若實(shí)際使用年限在5年及5年以上，每年產(chǎn)生的扣除額度為：實(shí)際使用年限×12000元（房屋實(shí)際使用年限不超過10年的）；實(shí)際使用年限×10000元（房屋實(shí)際使用年限超過10年的）。

由于實(shí)際使用年限的不同，繳稅時的加計(jì)扣除額度也會有所出入，因此，在轉(zhuǎn)讓舊房在加計(jì)扣除時年限的計(jì)算上，需要準(zhǔn)確的了解實(shí)際使用年限，來確定稅收的減免程度，以減輕稅負(fù)。

拓展知識：加計(jì)扣除即為在納稅時對某些額度從累計(jì)應(yīng)納稅所得額中減免的稅收工具，是政府實(shí)施稅收政策時的基本手段，在房產(chǎn)稅納稅時也是非常有效的抵稅工具。

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    你好，還有.取得土地使用權(quán)所支付的地價款或出讓金，在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金 答

  • 老師，您好。非房地產(chǎn)企業(yè) 轉(zhuǎn)讓舊房 在計(jì)算土地增值稅時 扣除項(xiàng)目一般怎么計(jì)算啊？ 問

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  • 非房企轉(zhuǎn)讓舊房憑票抵扣簡易計(jì)稅方法計(jì)算增值稅時差額計(jì)稅，房企轉(zhuǎn)讓舊房評估價格簡易計(jì)稅計(jì)算增值稅時不用減扣除的評估價？不太懂 問

    你這里是這樣的，你這里能夠提供發(fā)票，就是按你發(fā)票金額上面的每年5%去加計(jì)扣除的，如果說不能夠提供相關(guān)當(dāng)時購買的原始憑證，按評估價格扣除。 答

  • 你好！我想咨詢。一般企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房扣除項(xiàng)目能加計(jì)扣除嗎？ 問

    《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函〔2010〕220號）第七條對轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的加計(jì)問題作出了如下規(guī)定：《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號）第二條第一項(xiàng)規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《土地增值稅暫行條例》第六條第一項(xiàng)、第三項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。計(jì)算扣除項(xiàng)目時每年按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計(jì)1年。超過1年，未滿12個月但超過6個月，可以視同為1年計(jì)算。根墀上述規(guī)定，2005年10月購置、2010年6月出售的房產(chǎn)，可按5年計(jì)算加計(jì)扣除。 答

  • 我想問下，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，那個折舊部分，在計(jì)算增值稅的時候，需要扣除嗎？ 問

    同學(xué)你好 是差額納稅的哦 答

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