房地產(chǎn)開發(fā)成本核算項目包括建設土地成本、建筑工程成本、裝修工程成本、管理費用、共有物費用和資本支出等等。

建設土地成本：土地費用是指土地的買賣費用，包括土地購買價、土地使用金和土地改造費用等。

建筑工程成本：指建設房屋的建筑工程成本，包括建筑材料、設備設施、機械設備、設施安裝、管道安裝、電氣設備安裝、消防設施安裝、建筑裝飾工程、室內(nèi)裝修等。

裝修工程成本：指室內(nèi)裝修工程的成本，包括家具安裝、油漆裝修、室內(nèi)綠化及其他裝修材料及勞務等。

管理費用：指管理公司或物業(yè)公司收取的管理費用，主要涵蓋小區(qū)管理費用、物業(yè)管理費用和公共設施維護等費用。

共有物費用：指開發(fā)商在項目開發(fā)過程中可能會用到的相關共有物費用，包括照明費用、水費、電費等等。

資本支出：指項目開發(fā)過程中開發(fā)商投入的貸款、股權或其他方式的資金支出成本。

以上就是房地產(chǎn)開發(fā)成本核算的主要項目，它們都是項目整體開發(fā)成本的重要組成部分，應該仔細考慮、妥善安排，以確保項目投資收益最大化。

此外，在進行房地產(chǎn)開發(fā)成本核算時，要注意開發(fā)商可能面臨的稅收、社會保障費、其他費用等因素。開發(fā)商應該仔細研究，努力減少合理合法的費用，以降低房地產(chǎn)開發(fā)成本。