投資性房地產(chǎn)是指以投資為目的，主要依靠房地產(chǎn)價值得到回報的投資活動。其項目主要有以下幾類：

1、住宅房產(chǎn)投資：住宅房地產(chǎn)投資是最常見的一種投資形式，投資者可以購買住宅房屋，一般是新建房，以獲得收益。通常情況下，投資者會利用融資貸款進(jìn)行投資，以便根據(jù)房地產(chǎn)的價值增長率，最終實現(xiàn)投資收益。

2、分拆開發(fā)：分拆開發(fā)是指不同類型的房地產(chǎn)投資，投資者購買多個位置的原始土地，并將其分拆為許多單位，然后單獨出售。其中包括多家分拆、獨立分拆和小區(qū)分拆等等。

3、樓房投資：樓房投資是實體類房地產(chǎn)投資中的一種，投資者不僅可以購買住宅樓，還可以購買酒店、寫字樓、商業(yè)樓等其他樓宇，以獲得收益。這種投資項目具有耐用性強和潛在空間大等優(yōu)點。

4、土地投資：土地投資指投資者購買農(nóng)用土地、工業(yè)用地或商業(yè)用地，以便在價值增長的過程中實現(xiàn)投資收益。在土地投資中，投資者需要考慮土地地點、開發(fā)范圍、價格等多方面因素，以確保投資的安全性和收益最大化。

5、共管物業(yè)：共管物業(yè)指投資者投資共管物業(yè)，獲得租金收益，并且有可能從其價值增加中獲利。共管物業(yè)是一種房地產(chǎn)投資，由許多投資者共同投資及管理，由物業(yè)管理公司運作，所以管理費用較低，適合投資者投資。

以上是投資性房地產(chǎn)項目的具體內(nèi)容，在投資時，投資者需要了解有關(guān)法律法規(guī)，了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況，以及投資者的實際經(jīng)濟(jì)狀況，以確保投資的安全性和收益率。

拓展知識：除了上述投資性房地產(chǎn)外，另外一種增值性房地產(chǎn)項目也越來越受到投資者的關(guān)注，此類房地產(chǎn)投資主要是針對一些低于市場價的房地產(chǎn)，通過改造、重新裝修、升級等方式，使其價格更加接近市場價格，實現(xiàn)投資者投資收益。