購(gòu)入房產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理的基本原則是：以實(shí)際付款金額為基礎(chǔ)，合理地記錄它們?cè)?a target='_blank' style="color: #15C994" href="http://jiajuren.cn/baike/caiwu/caiwubaogao/70/">資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表中的情況，以及在財(cái)務(wù)報(bào)表中反映它們的價(jià)值變動(dòng)及其影響，作出正確的準(zhǔn)備金及應(yīng)計(jì)利息分析。購(gòu)入房產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理的主要步驟有：

1、記錄購(gòu)買的房產(chǎn)作為資產(chǎn)：管理房屋或土地購(gòu)買的記錄或文件應(yīng)在實(shí)際付款額的基礎(chǔ)上登記為資產(chǎn)，在資產(chǎn)負(fù)債表上登記“不動(dòng)產(chǎn)”這一項(xiàng)，并歸攏投資性房地產(chǎn)、建筑物、家具、設(shè)備以及其它土地上的改建和提升支出。

2、記錄支付的房產(chǎn)相關(guān)支出：此類支出如攤銷成本、維修、改造費(fèi)用、設(shè)備支出等，應(yīng)當(dāng)按正常費(fèi)用處理，在利潤(rùn)表上歸入費(fèi)用項(xiàng)，以供本期稅后利潤(rùn)的計(jì)算。

3、記錄購(gòu)房時(shí)產(chǎn)生的利息：如果購(gòu)房金額支付分期的話，那么每期支付的利息都應(yīng)該在本期費(fèi)用中計(jì)算。

4、記錄購(gòu)房費(fèi)用的準(zhǔn)備金：如果有預(yù)期未來(lái)的房產(chǎn)維護(hù)、租金收入或其它支出，那么應(yīng)當(dāng)用準(zhǔn)備金的形式，將購(gòu)買房產(chǎn)的撥付費(fèi)用記錄到準(zhǔn)備金中，并在未來(lái)的費(fèi)用中計(jì)算準(zhǔn)備金及相關(guān)的支出。

5、記錄購(gòu)買房產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)：購(gòu)買房產(chǎn)應(yīng)繳納的增值稅、契稅等應(yīng)當(dāng)記錄在稅金項(xiàng)目上，以便合理反映購(gòu)買房產(chǎn)的稅費(fèi)支出。

拓展知識(shí)：

會(huì)計(jì)處理的方法還有不同于傳統(tǒng)的投資性房地產(chǎn)供應(yīng)鏈處理，這種方式是將購(gòu)買房產(chǎn)的費(fèi)用分配到投資性房地產(chǎn)的自由支出和財(cái)務(wù)成本中的投資建制費(fèi)用，增加購(gòu)買房地產(chǎn)的成本，合理地匹配購(gòu)買房地產(chǎn)之前及之后的利潤(rùn)及費(fèi)用。