房地產(chǎn)毛利率計(jì)算公式是什么

2023-05-22 07:32 來源：網(wǎng)友分享
1806
房地產(chǎn)毛利率可以通過公式（收入-成本）/收入計(jì)算，不僅要考慮房地產(chǎn)本身和銷售收入，還要計(jì)算成本，包括原始房地產(chǎn)的采購、各項(xiàng)施工、材料、土地稅、房屋稅、行政等費(fèi)用，除毛利率外，還可考慮其他相關(guān)指標(biāo)來評(píng)估房地產(chǎn)投資的可行性和效果。

房地產(chǎn)毛利率計(jì)算公式是什么

房地產(chǎn)毛利率的計(jì)算公式是：毛利率=（收入-成本）/收入。

其具體計(jì)算步驟如下：

1、計(jì)算收入：首先，需要確定的是房地產(chǎn)的銷售收入。這里應(yīng)該包括的是房地產(chǎn)本身和銷售狀況的收入以及來自增值服務(wù)的收入。

2、計(jì)算成本：其次，需要統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)銷售的成本。這里包括的是原始房地產(chǎn)的采購和各項(xiàng)施工以及生產(chǎn)材料的費(fèi)用，以及土地稅、房屋稅，要素費(fèi)用，行政費(fèi)用，銷售費(fèi)用等。

3、進(jìn)行計(jì)算：最后，便可以按照毛利率計(jì)算公式，即：毛利率=（收入-成本）/收入，進(jìn)行計(jì)算。

這里提醒大家，使用毛利率時(shí)，要注意及時(shí)反映出實(shí)際的業(yè)務(wù)情況，避免錯(cuò)誤地使用毛利率來進(jìn)行決策，因?yàn)槊手荒芊磻?yīng)銷售的效果，而無法反映實(shí)際的經(jīng)營效果。

除了毛利率，在進(jìn)行房地產(chǎn)投資分析時(shí)，還可以使用盈利比率（經(jīng)營成本/收入），資產(chǎn)報(bào)酬率（凈利潤/總資產(chǎn)），投資回報(bào)率（利潤/投資）等其他指標(biāo)，以此來更好地評(píng)估房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的可行性及效果。

還沒有符合您的答案？立即在線咨詢老師 免費(fèi)咨詢老師
相關(guān)文章
  • 跨年發(fā)票報(bào)銷怎么合規(guī)處理
    跨年發(fā)票報(bào)銷怎么合規(guī)處理？按照權(quán)責(zé)發(fā)生制的要求，在財(cái)務(wù)處理上針對(duì)公司收到的跨年度增值稅發(fā)票的報(bào)銷，合規(guī)的處理應(yīng)該是可以通過本期收入或者費(fèi)用科目來處理的。而對(duì)于稅務(wù)處理上則是需要注意的是不能作為稅前扣除的依據(jù)的，在下述文章中小編老師將會(huì)整理好關(guān)于跨年度增值稅發(fā)票合規(guī)處理的相關(guān)資料在下述文章中，希望對(duì)你們理解學(xué)習(xí)有所啟發(fā)的。
    2025-10-09 17
  • 財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)跨境流動(dòng)合規(guī)要點(diǎn)有哪些
    財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)跨境流動(dòng)合規(guī)要點(diǎn)有哪些？按照國際財(cái)務(wù)法規(guī)的要求，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的跨境流動(dòng)合規(guī)同樣是需要遵守當(dāng)?shù)貒业姆ㄒ?guī)，需要確保公司財(cái)務(wù)的合規(guī)性；具體的操作會(huì)涉及到很多方面的，在下述內(nèi)容中小編老師將會(huì)羅列一些常見的跨境合規(guī)操作措施給大家，因此如果你們對(duì)此內(nèi)容有興趣的話，小編老師倒是建議你們可以來閱讀下述文章，說不定對(duì)你們學(xué)習(xí)有所幫助。
    2025-10-11 11
  • 企業(yè)關(guān)聯(lián)交易同期資料怎么準(zhǔn)備
    企業(yè)關(guān)聯(lián)交易同期資料怎么準(zhǔn)備？按照小編老師所知，對(duì)于關(guān)聯(lián)交易同期資料一般指的就是關(guān)聯(lián)公司在交易時(shí)轉(zhuǎn)讓定價(jià)所需要的資料，這個(gè)也是很多國家或地區(qū)明令要求的。那么對(duì)于關(guān)聯(lián)企業(yè)交易的同期資料的準(zhǔn)備往往會(huì)涉及到主體文檔的準(zhǔn)備和本地文檔的準(zhǔn)備；小編老師已經(jīng)整理好這兩份文檔準(zhǔn)備的相關(guān)資料給大家，也希望你們可以來閱讀下述文章，對(duì)你們理解肯定有幫助的。
    2025-10-14 10
  • 財(cái)務(wù)數(shù)字化轉(zhuǎn)型技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)怎么控
    財(cái)務(wù)數(shù)字化轉(zhuǎn)型技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)怎么控？對(duì)于這個(gè)問題很多學(xué)員應(yīng)該不是很熟悉的，因?yàn)楦鶕?jù)小編老師所知，公司財(cái)務(wù)在數(shù)字化轉(zhuǎn)型過程中肯定會(huì)遇到很多不同類型的風(fēng)險(xiǎn)，比如財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，人員風(fēng)險(xiǎn)等等；而關(guān)于技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的控制，小編老師認(rèn)為可以通過幾個(gè)方面來預(yù)防的，與之相關(guān)的預(yù)防控制措施小編老師將會(huì)在下述文章中進(jìn)行介紹，如果你們正好有這方面的興趣，可以來閱讀下文試試。
    2025-10-15 7
  • 個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除漏填能補(bǔ)嗎
    個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除漏填能補(bǔ)嗎？根據(jù)小編老師所知，對(duì)于個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除項(xiàng)目信息有漏填的情況，按照稅法的規(guī)定是可以進(jìn)行補(bǔ)填操作的；那么稅務(wù)人員可以先確定漏填的專項(xiàng)扣除項(xiàng)目信息，其次就是準(zhǔn)備好相關(guān)的證明材料，最后就是在個(gè)人所得稅的APP中進(jìn)行補(bǔ)報(bào)的。具體的操作明細(xì)知識(shí)已經(jīng)整理好給大家，歡迎你們來閱讀下述文字試試。
    2025-10-16 7
  • 固定資產(chǎn)改良支出怎么稅務(wù)處理
    固定資產(chǎn)改良支出怎么稅務(wù)處理？從字面上的意思解讀，所謂固定資產(chǎn)改良支出往往說的就是企業(yè)為了擴(kuò)大固定資產(chǎn)規(guī)?；蛘咛岣吖潭ㄙY產(chǎn)性能而支出的費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用在稅務(wù)處理上一般需要按照一定的程序處理的，包含準(zhǔn)備階段、轉(zhuǎn)出原固定資產(chǎn)、記錄改良支出以及完工驗(yàn)收、轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)等等步驟，相關(guān)的知識(shí)已經(jīng)整理好給大家，歡迎你們來閱讀下述文字試試。
    2025-10-18 7
相關(guān)問題

  • 房地產(chǎn)毛利潤的計(jì)算公式是什么呢 問

    一、未完工開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營業(yè)利潤率的差異 1、根據(jù)國稅發(fā)[2003]83號(hào)文規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)售收入應(yīng)先按規(guī)定的利率計(jì)算出預(yù)計(jì)營業(yè)利潤額，再并入當(dāng)期應(yīng)稅所得額統(tǒng)一繳納企業(yè)所得稅，預(yù)售收入的利潤率不得低于15%（含15%）。 其計(jì)算公式為: 預(yù)計(jì)營業(yè)利潤額=預(yù)售開發(fā)產(chǎn)品收入×利潤率 預(yù)繳所得稅=預(yù)計(jì)營業(yè)利潤額×適用的所得稅稅率 2、國稅發(fā)[2006]31號(hào)文對(duì)這一規(guī)定作了兩點(diǎn)調(diào)整：一是將預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營業(yè)利潤率修改為預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率；二是新增按開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)將開發(fā)產(chǎn)品區(qū)分為經(jīng)濟(jì)適用房和非經(jīng)濟(jì)適用房，并規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目預(yù)售收入的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率不得低于3%（經(jīng)濟(jì)適用房必須符合國家的有關(guān)規(guī)定）,非經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目按不同區(qū)域分別確定預(yù)售收入的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，扣除相關(guān)的期間費(fèi)用、營業(yè)稅金及附加費(fèi)： ①開發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市和郊區(qū)，不得低于20％； ②開發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市的城區(qū)和郊區(qū)，不得低于15％； ③開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)，不得低于10％。 其計(jì)算公式為: 預(yù)計(jì)營業(yè)毛利額=預(yù)售開發(fā)產(chǎn)品收入×預(yù)計(jì)毛利率 預(yù)繳所得稅=(預(yù)計(jì)營業(yè)毛利額-期間費(fèi)用) ×所得稅稅率 通過計(jì)算，新文件對(duì)地區(qū)級(jí)別高的地區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)增加預(yù)繳企業(yè)所得稅，對(duì)地區(qū)級(jí)別低的房地產(chǎn)企業(yè)減少了預(yù)繳企業(yè)所得稅。因此，我們?cè)趯?duì)項(xiàng)目前期調(diào)研、編制項(xiàng)目可行性報(bào)告時(shí)，應(yīng)考慮項(xiàng)目所在地的地區(qū)級(jí)別、所得稅對(duì)現(xiàn)金流量影響等問題。 銷售毛利率= [（銷售收入- 銷售成本）/ 銷售收入]* 100％ 答

  • 產(chǎn)品毛利率的公式是什么？如何計(jì)算毛利率 問

    毛利率=（主營業(yè)務(wù)收入-主營業(yè)務(wù)成本)/主營業(yè)務(wù)收入×100%。 答

  • 房地產(chǎn)企業(yè)按預(yù)計(jì)毛利率預(yù)繳企業(yè)所得稅的公式是什么？ 問

    已經(jīng)銷售的：（銷售的收入-成本費(fèi)用）*25% 預(yù)售的：（預(yù)售收入*預(yù)計(jì)毛利率-費(fèi)用、稅金）*25% 答

  • 房地產(chǎn)預(yù)計(jì)毛利及毛利率怎么算 問

    銷售凈利率=凈利潤/銷售總額 　　毛利率=（銷售總額-銷售成本）/銷售總額 答

  • 房地產(chǎn)項(xiàng)目毛利率怎么計(jì)算？ 問

    （收入——成本）/收入 答

圈子
  • 官方活動(dòng)圈子
    加入
  • 初級(jí)考試交流圈
    加入
  • 實(shí)操考試交流圈
    加入
熱門帖子
  • 會(huì)計(jì)交流群
  • 會(huì)計(jì)考證交流群
  • 會(huì)計(jì)問題解答群
會(huì)計(jì)學(xué)堂