投資性房地產(chǎn)是指為投資目的而購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，以便在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生投資收益。計(jì)量投資性房地產(chǎn)的基本原則是：一般只計(jì)量購(gòu)買房地產(chǎn)的收購(gòu)成本，不包括改造成本；購(gòu)買房地產(chǎn)常衡量實(shí)際支付價(jià)格而不是評(píng)估價(jià)值；房地產(chǎn)在改建期間、不可用期間以及折舊期間仍要單獨(dú)計(jì)量，不能以它們發(fā)生的折舊金額抵消其購(gòu)買成本的一部分。

一般來(lái)說(shuō)，計(jì)量投資性房地產(chǎn)的步驟為：

（1）準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)的帳戶：在建立帳戶時(shí)，要注明實(shí)際支付的價(jià)格，以及其他購(gòu)買成本（例如稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)），以便計(jì)算投資性房地產(chǎn)的總成本。

（2）計(jì)算投資性房地產(chǎn)的折舊：應(yīng)根據(jù)公允價(jià)值和累計(jì)折舊，計(jì)算出投資性房地產(chǎn)的折舊金額，從而獲得投資性房地產(chǎn)的凈值。

（3）計(jì)算投資性房地產(chǎn)的現(xiàn)金流：根據(jù)投資性房地產(chǎn)的收入和支出，可計(jì)算出其現(xiàn)金流情況，進(jìn)而判斷其是否值得投資。

（4）評(píng)估投資性房地產(chǎn)的投資效果：根據(jù)投資性房地產(chǎn)的總成本、現(xiàn)金流和折舊率等因素，可對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，以判斷其未來(lái)的投資效果。

投資性房地產(chǎn)的計(jì)量也可以采用其他量化方法，如報(bào)酬率、賬面價(jià)值和可比價(jià)值法等，以確定房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。在采用這些方法的基礎(chǔ)上，再通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)持有期內(nèi)的實(shí)際收益情況來(lái)評(píng)估，以決定其未來(lái)投資價(jià)值。

拓展知識(shí)：

計(jì)量投資性房地產(chǎn)時(shí)，還可以采用折現(xiàn)現(xiàn)金流法或折現(xiàn)現(xiàn)金流比率法來(lái)評(píng)估房地產(chǎn)的投資價(jià)值。折現(xiàn)現(xiàn)金流法是將投資性房地產(chǎn)未來(lái)的現(xiàn)金流折現(xiàn)為現(xiàn)值的方法，能夠有效反映房地產(chǎn)未來(lái)回報(bào)率的估計(jì)，從而衡量投資性房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。折現(xiàn)現(xiàn)金流比率法是根據(jù)預(yù)期現(xiàn)金流和投資額計(jì)算出投資者每投資100元，以標(biāo)準(zhǔn)折舊時(shí)間計(jì)算出的回報(bào)率，從而衡量投資性房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。