場地租賃費和房屋租賃費的區(qū)別

首先就從字面上來看場地租賃和房屋租賃.場地租賃主要就是指場地的擁有者或者說所有者講自己場地的經(jīng)營權(quán)交給承租人使用,而承租人需要定期的給場地的擁有者繳納租金,租金的計算方法也有好幾種.承租人或者場地所有者如果有一方違約的話都會按照租賃合同提供相應(yīng)的違約責(zé)任.

房屋租賃與場地租賃不同,房屋租賃主要是指由房屋的所有者將自己的房產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)交給出租人使用.房屋租賃在簽訂合同方面有一定的限制,房屋租賃合同規(guī)定如果租賃的期限超過六個月的話雙方的當(dāng)事人就要簽訂一個書面的租賃合同,對于合同的內(nèi)容也有著嚴(yán)格的要求,房屋租賃合同當(dāng)中應(yīng)該包括的內(nèi)容有出租房屋的面積,租金的數(shù)額,租金的計算方式等等內(nèi)容.

其次,房屋租賃與場地租賃的目的也是不同的.房屋租賃的用途在于居住,而場地租賃的用途比較多,承租人在獲得承租物品的使用權(quán)以后可以從事各種經(jīng)營性的活動,比如說進行培訓(xùn)活動,演出活動,路演活動等等.

場地使用費和租賃費的區(qū)別

場地使用費和租賃費的區(qū)別如下:

1、稅率不同,場地使用費稅率是6%,租賃費稅率是11%;

2、征收率不同,場地使用費征收率3%,而租賃費征收率5%;

3、主體不同,場地使用費屬于合營企業(yè)向中國政府申請使用場地而按場地面積和中國政府規(guī)定的使用費用標(biāo)準(zhǔn),場地租賃費屬于出租人將自身所擁有的場地交與承租人使用交的費用.

一、場地使用費計算標(biāo)準(zhǔn)如下:

1、一般地區(qū)每年每平方米5到300元;

2、大中城市市區(qū)和近郊區(qū)每年每平方米最低不少于10元,沒有高限;

3、產(chǎn)品出口企業(yè)和先進技術(shù)企業(yè)除在大城市市區(qū)繁華地段外,單計場地使用費,每年每平方米最高為3元.符合減免條件的,可享受減征免征的優(yōu)待,凡場地使用權(quán)為中方合營者投資股本.

二、租賃費包括以下項目:

1、交房產(chǎn)稅,出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅;

2、印花稅,租賃雙方在辦理租賃登記時應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花;

3、營業(yè)稅,單位和個人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納營業(yè)稅.

總的來說,場地使用費和租賃費有明顯的區(qū)別,但都要滿足一定條件,否則不能抵扣進項稅額,也不能作為企業(yè)所得稅的稅前扣除憑證.

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