爛尾樓入股成本如何抵扣

根據(jù)財(cái)稅[2003]16號(hào)文件規(guī)定,單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目時(shí),不管是否辦理立項(xiàng)人和土地使用人的更名手續(xù),其實(shí)質(zhì)是發(fā)生了轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為.對(duì)于轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目行為應(yīng)按以下辦法征收增值稅:

1、轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開發(fā),但尚未進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目,按"轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)"稅目中"轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)"項(xiàng)目征收增值稅.

2、轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項(xiàng)目,按"銷售不動(dòng)產(chǎn)"稅目征收增值稅.在建項(xiàng)目是指立項(xiàng)建設(shè)但尚未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目.

依據(jù)財(cái)稅[2003]16號(hào)文件中關(guān)于扣除的規(guī)定,對(duì)受讓的已完成土地前期開發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開發(fā),但尚未進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目,如果直接進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓的,可以憑發(fā)票作為扣除的依據(jù);對(duì)受讓的尚未進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目開發(fā)商品房后再銷售的,不得扣除.但對(duì)購買的已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)后再銷售的,是否可以扣除?國家稅務(wù)總局尚無明確規(guī)定.如果允許扣除,將會(huì)形成稅收的巨大漏洞,有的地方就明確規(guī)定不得扣除,納稅人應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行.

購買的爛尾樓開發(fā)后銷售如何進(jìn)行稅務(wù)處理?

(1)增值稅:

根據(jù)《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財(cái)稅[2003]16號(hào))文件規(guī)定,單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目時(shí),不管是否辦理立項(xiàng)人和土地使用人的更名手續(xù),其

實(shí)質(zhì)是發(fā)生了轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為.對(duì)于轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目行為應(yīng)

按以下辦法征收營業(yè)稅:

轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開發(fā),但尚未進(jìn)人施工階段的在建項(xiàng)目,按"轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)"稅目中"轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)"項(xiàng)目征收增值稅.

轉(zhuǎn)讓已進(jìn)人建筑物施工階段的在建項(xiàng)目,按"銷售不動(dòng)產(chǎn)"稅目征收增值稅.

在建項(xiàng)目是指立項(xiàng)建設(shè)但尚未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目.

(2)所得稅

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(主席令[2007]63號(hào))第八條規(guī)定:企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得收人有關(guān)的、合理的支出,包括成本、費(fèi)用、稅金、損失和其他支出,準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除.

因此,購買的在建項(xiàng)目所支付的

相關(guān)價(jià)款在取得合法憑證的情況下允許在稅前扣除.

(3)土地增值稅

對(duì)整體購買未竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目后,進(jìn)行后續(xù)開發(fā)建設(shè),完成后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的,其扣除項(xiàng)目是否允許加計(jì)扣除,目前財(cái)政部總局文件還沒有直接規(guī)定,

但是這種操作完全符合土地增值稅加計(jì)扣除的原理,并沒有文件不允許這么做.

爛尾樓入股成本如何抵扣?綜合以上內(nèi)容所述,其實(shí)我們都知道,納稅人如果是以未完工建筑項(xiàng)目作為投資資本入股,那么在會(huì)計(jì)分錄上是可以通過銷售不動(dòng)產(chǎn)和實(shí)收資本的科目進(jìn)行入賬,并且相關(guān)的增值稅的進(jìn)項(xiàng)稅額是可以抵扣的,更多相關(guān)的介紹資料歡迎你們來關(guān)注本網(wǎng)站.