自建酒店房產(chǎn)稅如何繳納

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅.

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,業(yè)主對外出租房屋,房產(chǎn)稅以租金收入為計稅依據(jù),稅率為12%.

投資者購買產(chǎn)權(quán)式酒店需要繳納稅種有:

1.購買環(huán)節(jié)

A、契稅

根據(jù)《契稅暫行條例》的規(guī)定,投資者(業(yè)主)購買了產(chǎn)權(quán)式酒店,就應(yīng)該繳納3%-5%的契稅.

B、印花稅

投資者(業(yè)主)簽訂了購買產(chǎn)權(quán)式酒店的購房合同,應(yīng)該繳納0.05的印花稅,還應(yīng)按權(quán)利許可證照,按件交納印花稅五元.

2.收取房租環(huán)節(jié)

業(yè)主(投資者)將所購買的產(chǎn)權(quán)式酒店委托酒店管理公司進行經(jīng)營,并向其固定收取明年投資額10%以上的投資收益.對于這樣的投資收益只能界定為出租房屋的租金收入.因此,主要涉稅有:

A、房產(chǎn)稅

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,業(yè)主對外出租房屋,房產(chǎn)稅以租金收入為計稅依據(jù),稅率為12%.

B、土地使用稅

根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定,對業(yè)主擁有的產(chǎn)權(quán)式酒店,應(yīng)該按照《國有土地使用權(quán)證》所載面積征收土地使用稅.

C、個人所得稅

《國家稅務(wù)總局關(guān)于酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營業(yè)主稅收問題的批復(fù)》(國稅函[2006]478號)明確規(guī)定:

投資者(業(yè)主)按照約定取得的固定收入和分紅收入均應(yīng)視為租金收入,根據(jù)有關(guān)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定,按照財產(chǎn)租賃所得項目征收個人所得稅.

【稅率】:按照財稅[2000]125號規(guī)定,對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅.

【計稅依據(jù)】:按照國稅函[2002]146號規(guī)定:

個人出租財產(chǎn)取得的財產(chǎn)租賃收入,在計算繳納個人所得稅時,應(yīng)依次扣除相關(guān)費用.

酒店房產(chǎn)稅怎么計算

一、店房產(chǎn)稅計算是以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù).依照房產(chǎn)租金收入計算繳納,稅率為12%.因此,若酒店的長包房簽訂了房屋租賃協(xié)議,應(yīng)當(dāng)按照從租方式繳納房產(chǎn)稅.

二、酒店房產(chǎn)稅的計算方法:

1. 按財務(wù)帳上登記的建造實際價值(即原始價值)*(1-30%)*1.2%計算; ?對自有房產(chǎn)用于出租時,按出租房產(chǎn)所收的租賃收入*12%計算;

2.房產(chǎn)稅按租金的12%計算.自用的,房產(chǎn)原值*自用的建筑面積/總建筑*1.2%計算就可以了.

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