商品房買賣合同法定解除條件是什么

買房人在下列十二種情況下有權(quán)單方面通知賣房人解除購(gòu)房合同:

1、不可抗力

因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的,買房人有權(quán)解除合同.

2、賣方明示違約

在履行期限屆滿前,房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的,即賣方明確表示將不交付房屋的,買房人有權(quán)解除合同.

3、先賣后抵押的

商品房買賣合同訂立后,賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,買房人有權(quán)解除合同.

4、一房二賣的

商品房買賣合同訂立后,賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,買房人有權(quán)解除合同.

5、隱瞞無(wú)證售房事實(shí)的

賣房人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的,買房人有權(quán)解除合同.

6、隱瞞房屋抵押的事實(shí)

賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的,買房人有權(quán)解除合同.

7、隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)

賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的,買房人有權(quán)解除合同.

8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格

因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格,買房人有權(quán)解除合同.

9、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題

因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住的,買房人有權(quán)解除合同.

10、面積誤差比超過(guò)3%

賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的,若面積誤差比絕對(duì)值超出3%的,買受人有權(quán)解除合同,請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息.

11、過(guò)分遲延交付房屋的

賣方遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,買房人有權(quán)解除合同.

12、過(guò)分遲延產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日)屆滿后超過(guò)一年,由于賣方的原因,導(dǎo)致買房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的,買房人有權(quán)解除合同.

商品房過(guò)戶費(fèi)是什么?

商品房過(guò)戶費(fèi)是商品房過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)以及辦理該繳費(fèi)手續(xù)產(chǎn)生的其他費(fèi)用的總稱.若屬于商品房的贈(zèng)與,則過(guò)戶費(fèi)包括評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、契稅和印花稅等;若屬于商品房的買賣,過(guò)戶費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅及手續(xù)費(fèi)等;若屬于商品房的繼承,過(guò)戶費(fèi)包括登記費(fèi)及印花稅等.

房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),當(dāng)事人去房屋權(quán)屬登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的行為,即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程.

商品房買賣合同法定解除條件是什么?以上內(nèi)容就是本期講解的資料,按照相關(guān)法律條例的規(guī)定,商品房的買賣合同法定解除條件需要滿足上文提交到的12種情況才可以的,比如說(shuō)不可以抗拒的原因等等.不過(guò)小編老師還想提醒大家,買房賣房須謹(jǐn)慎,有什么問(wèn)題都是可以來(lái)本網(wǎng)站上找老師咨詢.