投資性房地產(chǎn)屬于資產(chǎn)類嗎

投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物.不屬于投資性房地產(chǎn)的有:自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn).

"投資性房地產(chǎn)"不屬于 "固定資產(chǎn)",應(yīng)分別適用不同的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則.如果以購(gòu)進(jìn)、投資轉(zhuǎn)入或以物抵債等方式取得的不動(dòng)產(chǎn),如果符合投資性房地產(chǎn)的定義,會(huì)計(jì)上按照準(zhǔn)則規(guī)定計(jì)入"投資性房地產(chǎn)"科目,不計(jì)入"固定資產(chǎn)"科目核算,其進(jìn)項(xiàng)稅額可以一次性全額抵扣.如此大額資產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額可能會(huì)造成增值稅長(zhǎng)期留抵.

例1. 甲企業(yè)為增值稅一般納稅人,2017年1月購(gòu)置了一套商業(yè)房用于出租,購(gòu)置價(jià)為2220萬元,取得增值稅專用發(fā)票并認(rèn)證通過.購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)的會(huì)計(jì)處理如下:(單位:萬元,下同)

借:投資性房地產(chǎn)  2000

應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額) 220

貸:銀行存款 2220

投資性房地產(chǎn)屬于非流動(dòng)資產(chǎn).

非流動(dòng)性資產(chǎn)是指不能在1年或者超過1年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn). 非流動(dòng)資產(chǎn)是指流動(dòng)資產(chǎn)以外的資產(chǎn),主要包括持有到期投資、長(zhǎng)期應(yīng)收款、長(zhǎng)期股權(quán)投資、工程物資、投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、在建工程、無形資產(chǎn)、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用、可供出售金融資產(chǎn)等.

投資性房地產(chǎn)有哪些需要注意的呢

1.成本模式下的轉(zhuǎn)換

核算要點(diǎn):對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn),不產(chǎn)生損益.

對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn):指無論是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),還是自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),應(yīng)將相應(yīng)的科目對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn).科目對(duì)應(yīng)關(guān)系如下:

"固定資產(chǎn)"或"無形資產(chǎn)"對(duì)應(yīng)"投資性房地產(chǎn)";

"累計(jì)折舊"或"累計(jì)攤銷"對(duì)應(yīng)"投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)";

"固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備"或"無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備"對(duì)應(yīng)"投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備".

不產(chǎn)生損益:指對(duì)應(yīng)科目金額對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn),不會(huì)產(chǎn)生差額.

2.公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換

這種轉(zhuǎn)換方式下,通常公允價(jià)值和賬面價(jià)值不一致,會(huì)產(chǎn)生差額.借記賬戶以公允價(jià)值入賬,貸記賬戶以賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn),之間的差額處理思路總結(jié)如下:

(1)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

[投資性房地產(chǎn)→非投資性房地產(chǎn)]

無論公允價(jià)值高或低,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額都計(jì)入"公允價(jià)值變動(dòng)損益"科目.

轉(zhuǎn)換日會(huì)計(jì)處理:

借:固定資產(chǎn)(或無形資產(chǎn))(投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值)

貸:投資性房地產(chǎn)――成本

――公允價(jià)值變動(dòng)(或借記)

公允價(jià)值變動(dòng)損益(或借記,金額倒擠)

2)自用土地使用權(quán)、固定資產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

[非投資性房地產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)]

轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的,差額貸記"資本公積――其他資本公積"科目,轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的,差額借記"公允價(jià)值變動(dòng)損益"科目.

借:投資性房地產(chǎn)――成本(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值)

累計(jì)折舊(或累計(jì)攤銷)

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備)

公允價(jià)值變動(dòng)損益(或貸記"資本公積――其他資本公積")(差額,倒擠)

貸:固定資產(chǎn)(或無形資產(chǎn))

待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時(shí),將因轉(zhuǎn)換計(jì)入資本公積的部分轉(zhuǎn)入當(dāng)期"其他業(yè)務(wù)收入"科目.

關(guān)于投資性房地產(chǎn)屬于資產(chǎn)類嗎這一問題今天小編就給大家講解到這里了,投資性房地產(chǎn)不屬于 固定資產(chǎn),應(yīng)分別適用不同的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,小編給大家結(jié)合案例做了分析,相信大家看完案例后會(huì)覺得更加淺顯易懂,更多免費(fèi)資料盡在資訊更新.