房租發(fā)票沒有備注可以用嗎

《國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)稅收征收管理事項的公告》(國家稅務總局公告2016年第23號)規(guī)定,出租不動產(chǎn),納稅人自行開具或者稅務機關(guān)代開增值稅發(fā)票時,應在備注欄注明不動產(chǎn)的詳細地址.

財稅〔2016〕36號附件營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法規(guī)定,納稅人取得的增值稅扣稅憑證不符合法律、行政法規(guī)或者國家稅務總局有關(guān)規(guī)定的,其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣.

因此,對于不動產(chǎn)租賃的發(fā)票,備注欄沒有寫詳細地址,會被認為是不合規(guī)發(fā)票.收到?jīng)]有任何備注的房租發(fā)票,建議跟對方協(xié)商,讓對方重新開具一下備注不動產(chǎn)詳細地址的發(fā)票.

實務中很多企業(yè)收到未注明不動產(chǎn)詳細地址的發(fā)票都入賬了,確實也沒有出什么事情,這是因為稅務沒有將這項作為稽查重點.如果企業(yè)有偷漏稅事宜,被聯(lián)查到,看到這些發(fā)票,有些城市的稅務可能會要求納稅調(diào)整.

開具房租發(fā)票備注多少

出租不動產(chǎn),納稅人自行開具或者稅務機關(guān)代開增值稅發(fā)票時,應在備注欄注明不動產(chǎn)的詳細地址.

《國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)稅收征收管理事項的公告》(國家稅務總局公告2016年第23號)規(guī)定:銷售不動產(chǎn),納稅人自行開具或者稅務機關(guān)代開增值稅發(fā)票時,應在發(fā)票"貨物或應稅勞務、服務名稱"欄填寫不動產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書號碼(無房屋產(chǎn)權(quán)證書的可不填寫),"單位"欄填寫面積單位,備注欄注明不動產(chǎn)的詳細地址.

企業(yè)自行去稅務開具房租發(fā)票稅款怎么做?

房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續(xù),由地稅局代為開具.

需要提供的資料有:雙方租賃合同、業(yè)主房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證的復印件各一份.

地稅局征收的稅金,最終上繳到地方政府金庫.

企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租

用于居住的住房,應繳納以下稅款:

1.房產(chǎn)稅:以租金收入4%計算繳納(根據(jù)財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定).

2.營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納.

3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納.

4.企業(yè)所得稅:年終匯算清繳.

5.印花稅:按財產(chǎn)租賃合同中按租賃金額千分之一貼花.稅額不足1元,按1元貼花.

房地產(chǎn)開發(fā)公司開具房租發(fā)票需要繳納哪些稅?

答:對于房地產(chǎn)開發(fā)公司開具房租發(fā)票,是需要繳納以下稅種的:

1、要向國家交房產(chǎn)稅,出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅.

2、印花稅,租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花.

3、營業(yè)稅,單位和個人出租房屋應按租金收入的百分之五交納營業(yè)稅,個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅.

4、所得稅,如出租方為企業(yè),應交納企業(yè)所得稅;如出租方為個人,應交納個人所得稅.

值得一提的是,房租一般按月攤銷,跨年的支出需要先掛賬,在受益期間計入損益.一次性扣除當年的問題不大,屬于下一年度的租金計入當年損益不妥,嚴格來說需要調(diào)整.

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