售房預繳增值稅怎么申報

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預收款時,可以向購房者開具增值稅普通發(fā)票,在開具增值稅普通發(fā)票時暫選擇"零稅率"開票,金額為實際收到的預收款.在發(fā)票備注欄上列明合同約定面積、價格、房屋全價,同時注明"預收款,不作為產(chǎn)權(quán)交易憑據(jù)".在開具發(fā)票次月申報期內(nèi),通過《增值稅預繳稅款表》進行申報,按照規(guī)定預繳增值稅.預收款所開發(fā)票金額不在申報表附表(一)中反映.

在交房時,按所售不動產(chǎn)全款開具增值稅發(fā)票,按規(guī)定申報納稅.

營改增后銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,如何預繳和申報

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號)的規(guī)定,一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,應(yīng)在取得預收款的次月納稅申報期,按照3%的預征率向主管國稅機關(guān)預繳稅款.

一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用一般計稅方法計稅的,應(yīng)按照規(guī)定的增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間,以當期銷售額和11%的適用稅率計算當期應(yīng)納稅額,抵減已預繳稅款后,向主管國稅機關(guān)申報納稅.未抵減完的預繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減.

一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用簡易計稅方法計稅的,應(yīng)按照規(guī)定的增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間,以當期銷售額和5%的征收率計算當期應(yīng)納稅額,抵減已預繳稅款后,向主管國稅機關(guān)申報納稅.未抵減完的預繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減.

以上就是售房預繳增值稅怎么申報的全部內(nèi)容,上文已經(jīng)為你詳細介紹了申報方法,看完上文你學會了嗎,如果你有興趣或者在實際操作中遇到其他問題,可以關(guān)注會計學堂官網(wǎng)!