代開房屋租賃費(fèi)需要交城建稅嗎 稅率多少

一、個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）

應(yīng)繳納以下稅款：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。

2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。

3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

4.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。

5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

二、個(gè)人出租住房

應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件（對(duì)房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。

2.營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。

3.城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率）與教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

4.個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元，減除費(fèi)用800元；4000元以上，減除20%費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

6.免征印花稅。

三、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)

應(yīng)繳納以下稅款：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。

2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。

3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）與教育費(fèi)的附加率3%計(jì)算繳納。

4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。

5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

四、企業(yè)納稅人按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租

用于居住的住房，應(yīng)繳納以下稅款：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納（根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件的規(guī)定）。

2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。

3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。

5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同中按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

到地稅代開房租費(fèi)發(fā)票需要繳納的稅金：

1、營(yíng)業(yè)稅稅率5%。按開票金額的5%計(jì)算。

2、城建稅：按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算。

應(yīng)交城建稅=營(yíng)業(yè)稅*城建稅稅率

城建稅稅率

（1）納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；

（2）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；

（3）納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％ 。

3、教育費(fèi)附加，按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算。

應(yīng)交教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*3%

應(yīng)交地方教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*2%

4、印花稅：按租賃合同記載金額的千分之一計(jì)算印花稅。

5、房產(chǎn)稅：按租金收入計(jì)算繳納，稅率：12%。

6、個(gè)人所得稅（或企業(yè)所得稅），按開發(fā)票金的1%-2%預(yù)交。

對(duì)于“代開房屋租賃費(fèi)需要交城建稅嗎？稅率多少？”這個(gè)問題大家現(xiàn)在都清楚了嗎，最后會(huì)計(jì)學(xué)堂小編講下，增值稅=不含稅收入*5%，城建稅=實(shí)際繳納的增值稅*稅率（市區(qū)7%、縣城和鎮(zhèn)5%、其他地區(qū)1%），教育費(fèi)附加=實(shí)際繳納的增值稅*3%，地方教育費(fèi)附加=實(shí)際繳納的增值稅*2%，不含稅收入不超過4000元情況下的個(gè)稅=（不含稅收入-800）*20%，不含稅收入超過4000元情況下的個(gè)稅=不含稅收入*（1-20%）*20%，印花稅=租金*0.1%。