租賃費發(fā)票相關(guān)稅費什么時候繳納

自2016年5月1日起,取消增值稅發(fā)票認(rèn)證的納稅人范圍由納稅信用A級擴大到B級增值稅一般納稅人.同時,2016年5月1日新納入營改增試點的增值稅一般納稅人,在今年5月至7月期間也可以享受取消認(rèn)證服務(wù).

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1的規(guī)定;第二十七條 下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣:

用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn).其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn),僅指專用于上述項目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn))、不動產(chǎn).

房屋租賃開具發(fā)票需要繳納什么稅?

出租房屋要區(qū)分個人出租還是單位出租,二者交稅不一樣;同時還要區(qū)分房屋是住房還是非住房.具體來說交稅內(nèi)容如下:

一、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款:

1、房產(chǎn)稅:從2008年3月1日起,對個人出租住房,不區(qū)分用途,房產(chǎn)稅減按4%的稅率征收.

2、營業(yè)稅:對個人出租住房,不區(qū)分用途,以3%的法定稅率為基數(shù)減半征收營業(yè)稅.

3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加:以營業(yè)稅稅額為基數(shù),以區(qū)域不同選擇不同稅率計算繳納.通常三者加總按營業(yè)稅的10%計算繳納.

4、個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅.

5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅

6、對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅.

二、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款:

1、房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納.

2、營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納.

3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加:以營業(yè)稅稅額為基數(shù),以區(qū)域不同選擇不同稅率計算繳納.通常三者加總按營業(yè)稅的10%計算繳納.

4、個人所得稅:按財產(chǎn)財租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%.

5、印花稅:按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花.稅額不足1元,按1元貼花.

企業(yè)出租房屋視情況應(yīng)分別繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、外國企業(yè)所得稅和外商投資企業(yè)所得稅、城市房地產(chǎn)稅.

三、企業(yè)出租房屋

1、以租金收入為計稅依據(jù)繳納營業(yè)稅和房產(chǎn)稅,稅率分別為5%和12%.應(yīng)納稅額=租金收入×稅率.

2、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加.以營業(yè)稅稅額為基數(shù),以區(qū)域不同選擇不同稅率計算繳納.通常三者加總按營業(yè)稅的10%計算繳納.

3、所得稅.企業(yè)應(yīng)將房屋租賃取得的租金收入并入本企業(yè)收入,扣除與該經(jīng)營用房有關(guān)的成本和稅費支出,計算應(yīng)納稅所得額,按期預(yù)繳、年終匯算清繳企業(yè)所得稅.稅率為20%.

4、印花稅.企業(yè)出租房屋.房屋租賃合同以財產(chǎn)租賃合同記載的租賃金額為計稅依據(jù),按"財產(chǎn)租賃合同"稅目,稅率為1‰計算繳納印花稅,或按財產(chǎn)租賃合同記載的租賃金額按1‰貼花,稅額不足1元,按1元貼花.

5、城鎮(zhèn)土地使用稅:根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定,城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定稅額計算征收.

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