集資房可以貸款嗎

集資房是可以抵押貸款的,不過需要取得單位同意.

(一)集資房是什么

集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過籌集資金,建造的房屋.職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免.集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定.

(二)集資房的產(chǎn)權(quán)是什么樣的

個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán).

集資房可以抵押貸款嗎

集資房是可以抵押貸款的,不過需要取得單位同意.

一般所需要的資料有:

1、《職工集資建房按揭抵押申請(qǐng)表》和《合同》(單位蓋章);

2、單位集資建房的批復(fù)(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊(cè);

3、個(gè)人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》;

4、單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件;

5、單位集資建房的施工許可證復(fù)印件;

6、個(gè)人繳納集資建房款的收據(jù)和個(gè)人身份證明.

集資房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要注意什么

目前,我國(guó)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》對(duì)集資房問題做出了明確規(guī)定,集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種,屬于福利住房.為什么說是福利住房呢?因?yàn)榧Y房的土地是有單位提供的,這導(dǎo)致集資房的建房成本就大大降低,房?jī)r(jià)也隨之降低.正是因?yàn)榧Y房屬于福利住房,所以法律對(duì)集資房的產(chǎn)權(quán)和集資房轉(zhuǎn)讓的條件做出了特殊規(guī)定:

《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定,集資房適用經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定;并同時(shí)規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán).

購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購.

購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán).

集資房可以買賣嗎?

集資房不能隨便買賣,首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證),同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等.等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后,才能買賣.如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國(guó)有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了.而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶.

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