土地出讓金遞減銷項(xiàng)稅土地清算能否扣除

2019-09-27 10:45 來源：網(wǎng)友分享
2695
土地出讓金的稅務(wù)問題近期在會(huì)計(jì)學(xué)堂的網(wǎng)站上有很多同學(xué)在討論.這也是會(huì)計(jì)考試中的一個(gè)重難點(diǎn).那么接下來會(huì)計(jì)學(xué)堂的老師將為大家講解關(guān)于土地出讓金遞減銷項(xiàng)稅土地清算能否扣除的問題.已經(jīng)抵扣的稅是不需要扣減的,繳納的需要.

土地出讓金遞減銷項(xiàng)稅土地清算能否扣除

土地增值稅中,土地出讓金已抵扣的稅,不需要扣減.繳納的稅需要扣減.

房地產(chǎn)公司計(jì)算土地增值稅時(shí),如果外購(gòu)?fù)恋剡M(jìn)項(xiàng)稅已經(jīng)抵扣,則按不含稅金額填報(bào),如果不涉及進(jìn)項(xiàng)稅抵扣的,按土地使用權(quán)而實(shí)際支付(補(bǔ)交)的土地出讓金(地價(jià)款)及按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用的數(shù)額填寫.

依據(jù)是財(cái)稅〔2016〕43號(hào) 三、土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入.

《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項(xiàng)目涉及的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額,允許在銷項(xiàng)稅額中計(jì)算抵扣的,不計(jì)入扣除項(xiàng)目,不允許在銷項(xiàng)稅額中計(jì)算抵扣的,可以計(jì)入扣除項(xiàng)目.

土地增值稅清算表填報(bào),稅總函〔2016〕309號(hào) :第6欄"取得土地使用權(quán)所支付的金額",按納稅人為取得該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需要的土地使用權(quán)而實(shí)際支付(補(bǔ)交)的土地出讓金(地價(jià)款)及按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用的數(shù)額填寫.

土地出讓金遞減銷項(xiàng)稅土地清算能否扣除

營(yíng)改增后,增值稅怎么樣扣除土地出讓金?

銷售額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+11%)

當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積,是指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報(bào)的增值稅銷售額對(duì)應(yīng)的建筑面積.

房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積,是指房地產(chǎn)項(xiàng)目可以出售的總建筑面積,不包括銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)未單獨(dú)作價(jià)結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積.

支付的土地價(jià)款,是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價(jià)款的單位直接支付的土地價(jià)款

土地轉(zhuǎn)讓的方式是稅率為11%,上各環(huán)節(jié)讓土地使用權(quán)證收了11%的增值稅,下個(gè)環(huán)節(jié)購(gòu)買方可以抵扣11%的增值稅,增值稅的抵扣鏈條式玩曾的,這種取得土地的方式完全可以在計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)增值稅時(shí),運(yùn)動(dòng)抵扣發(fā)來實(shí)現(xiàn)土地成本進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣.

土地出讓的方式是政府將土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),因?yàn)檎鲎屚恋貨]有征收增值稅,所以企業(yè)支付的土地出讓金也隨之無法取得增值稅的專用發(fā)票作進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣,所以采取了常規(guī)抵扣法以外的方法---差額計(jì)稅法.

上述文章根據(jù)具體的文件規(guī)定內(nèi)容對(duì)土地出讓金遞減銷項(xiàng)稅土地清算能否扣除的問題進(jìn)行了詳細(xì)的講解.并對(duì)怎樣扣除土地出讓金的問題進(jìn)行了闡述.本文的解答就到此結(jié)束了,如果您還想了解其他知識(shí),請(qǐng)持續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂.

還沒有符合您的答案？立即在線咨詢老師 免費(fèi)咨詢老師
相關(guān)文章
  • 財(cái)務(wù)數(shù)字化轉(zhuǎn)型技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)怎么控
    財(cái)務(wù)數(shù)字化轉(zhuǎn)型技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)怎么控？對(duì)于這個(gè)問題很多學(xué)員應(yīng)該不是很熟悉的，因?yàn)楦鶕?jù)小編老師所知，公司財(cái)務(wù)在數(shù)字化轉(zhuǎn)型過程中肯定會(huì)遇到很多不同類型的風(fēng)險(xiǎn)，比如財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，人員風(fēng)險(xiǎn)等等；而關(guān)于技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的控制，小編老師認(rèn)為可以通過幾個(gè)方面來預(yù)防的，與之相關(guān)的預(yù)防控制措施小編老師將會(huì)在下述文章中進(jìn)行介紹，如果你們正好有這方面的興趣，可以來閱讀下文試試。
    2025-10-15 12
  • 個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除漏填能補(bǔ)嗎
    個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除漏填能補(bǔ)嗎？根據(jù)小編老師所知，對(duì)于個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除項(xiàng)目信息有漏填的情況，按照稅法的規(guī)定是可以進(jìn)行補(bǔ)填操作的；那么稅務(wù)人員可以先確定漏填的專項(xiàng)扣除項(xiàng)目信息，其次就是準(zhǔn)備好相關(guān)的證明材料，最后就是在個(gè)人所得稅的APP中進(jìn)行補(bǔ)報(bào)的。具體的操作明細(xì)知識(shí)已經(jīng)整理好給大家，歡迎你們來閱讀下述文字試試。
    2025-10-16 12
  • 固定資產(chǎn)改良支出怎么稅務(wù)處理
    固定資產(chǎn)改良支出怎么稅務(wù)處理？從字面上的意思解讀，所謂固定資產(chǎn)改良支出往往說的就是企業(yè)為了擴(kuò)大固定資產(chǎn)規(guī)模或者提高固定資產(chǎn)性能而支出的費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用在稅務(wù)處理上一般需要按照一定的程序處理的，包含準(zhǔn)備階段、轉(zhuǎn)出原固定資產(chǎn)、記錄改良支出以及完工驗(yàn)收、轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)等等步驟，相關(guān)的知識(shí)已經(jīng)整理好給大家，歡迎你們來閱讀下述文字試試。
    2025-10-18 15
  • 發(fā)票稅率開錯(cuò)跨月怎么處理
    發(fā)票稅率開錯(cuò)跨月怎么處理？通常來說，按照增值稅發(fā)票管理辦法規(guī)定，企業(yè)財(cái)務(wù)人員發(fā)現(xiàn)增值稅發(fā)票的稅率開錯(cuò)了，那么處理方式上需要作廢開錯(cuò)的發(fā)票，然后再重新開具新的發(fā)票；在作廢發(fā)票上有些可以直接作廢，有些則是需要通過紅字發(fā)票的方式?jīng)_銷作廢的。在下述文章中小編老師將會(huì)針對(duì)紅字、藍(lán)字發(fā)票作廢方面知識(shí)進(jìn)行介紹，歡迎你們來閱讀下述文章。
    2025-10-21 7
  • 留抵退稅后又產(chǎn)生新留抵怎么處理
    留抵退稅后又產(chǎn)生新留抵怎么處理？通常來說，企業(yè)納稅人可能因?yàn)槟承┰驅(qū)е缕髽I(yè)留抵退稅之后又發(fā)生了新的留抵稅額，那么在稅務(wù)上的處理，小編老師認(rèn)為只要是合法合規(guī)的，可以選擇繼續(xù)抵扣進(jìn)項(xiàng)稅稅額或者再次申請(qǐng)留抵退稅的操作；關(guān)于這個(gè)問題的相關(guān)原因以及后續(xù)處理方式的知識(shí)，小編老師歡迎你們來閱讀下述文章，對(duì)你們理解和學(xué)習(xí)肯定都有幫助的。
    2025-10-22 8
  • 新企業(yè)開票量激增被預(yù)警怎么解
    新企業(yè)開票量激增被預(yù)警怎么解？根據(jù)小編老師所知，這個(gè)問題對(duì)于很多新企業(yè)來說都是比較常見的問題，新企業(yè)在業(yè)務(wù)行情變好的時(shí)候月初領(lǐng)購(gòu)的發(fā)票額度不夠用，那么這個(gè)時(shí)候就需要頻繁多次的申請(qǐng)?jiān)黾影l(fā)票額度的，那么肯定會(huì)遇到系統(tǒng)的提醒，作為財(cái)務(wù)人員可以參考下述文章內(nèi)容進(jìn)行處理，說不定對(duì)你們解決這個(gè)問題都是有所幫助的。
    2025-10-23 12