房地產(chǎn)各項(xiàng)成本比例如何計(jì)算

開發(fā)成本都包括什么?

房地產(chǎn)各項(xiàng)成本比例如何計(jì)算

第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目投資估算

一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用的相關(guān)概念

(一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資特點(diǎn)

三種經(jīng)營模式:出售、出租和自主經(jīng)營.

(二)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資

(三)開發(fā)產(chǎn)品成本

二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總成本費(fèi)用構(gòu)成估算

1、土地費(fèi)用估算

2、前期工程費(fèi)

3、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

4、建筑安裝工程費(fèi)

5、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

6、開發(fā)間接費(fèi)

7、管理費(fèi)用

8、財(cái)務(wù)費(fèi)用

9、銷售費(fèi)用

10、其他費(fèi)用

11、開發(fā)期間稅費(fèi)

12、不可預(yù)見費(fèi)

13、運(yùn)營費(fèi)用

14、修理費(fèi)用

第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目的收入、稅金估算與資金籌措

一、經(jīng)營收入測算

二、稅金估算

第四節(jié) 借款還本付息的估算

一、還本付息的資金來源

二、還款方式和順

三、利息的計(jì)算

四、借款還本付息表

房地產(chǎn)開發(fā)成本都包括什么?

1開發(fā)成本;2開發(fā)費(fèi)用

開發(fā)成本有:1土地出讓金;2契稅;3前期工程費(fèi);(前期規(guī)劃費(fèi);地質(zhì)勘測費(fèi);評(píng)估費(fèi);)4基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(紅線外建設(shè)設(shè)施費(fèi);紅線內(nèi)建設(shè)設(shè)施費(fèi))5建筑安裝工程費(fèi);(商業(yè);住宅、車庫等費(fèi)用)6公共配套費(fèi);7不可預(yù)見費(fèi)

管理費(fèi)有:1管理費(fèi);2財(cái)務(wù)費(fèi);3銷售費(fèi)

看到這不知大家是否已經(jīng)清楚了解了房地產(chǎn)各項(xiàng)成本計(jì)算比例了呢,這是房地產(chǎn)會(huì)計(jì)比較重要的知識(shí)點(diǎn),希望能幫助到大家,讓大家在工作中更好的學(xué)習(xí)更好的工作,也歡迎大家多多交流一起進(jìn)步.