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房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率分錄
答：1、房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)增值稅發(fā)票會(huì)計(jì)分錄
借：銀行存款（應(yīng)收賬款等科目）
貸：應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅--銷(xiāo)項(xiàng)稅額
2、一般企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)增值稅發(fā)票會(huì)計(jì)分錄
借：銀行存款（應(yīng)收賬款等科目）
貸：營(yíng)業(yè)務(wù)收入
貸：應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅--銷(xiāo)項(xiàng)稅額
房開(kāi)企業(yè)銷(xiāo)售的是自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的話(huà)，看選擇的是一般計(jì)稅還是簡(jiǎn)易計(jì)稅。如果選擇一般計(jì)稅，那么稅率為11%，預(yù)征率為3%，預(yù)交稅款=預(yù)收款/（1+11%）*3%；如果選擇的是簡(jiǎn)易計(jì)稅的話(huà)，那么稅率為5%，預(yù)征率為3%，預(yù)交稅款=預(yù)收款/（1+5%）*3%，要注意的是：預(yù)售開(kāi)發(fā)項(xiàng)目收到預(yù)收款時(shí)，并未發(fā)生增值稅納稅義務(wù)，但要在次月按照3%的征收率向主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)交稅款。
什么是增值稅？
增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒(méi)增值不征稅。
增值稅是對(duì)銷(xiāo)售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人就其實(shí)現(xiàn)的增值額征收的一個(gè)稅種。增值稅已經(jīng)成為中國(guó)最主要的稅種之一，增值稅的收入占中國(guó)全部稅收的60%以上，是最大的稅種。增值稅由國(guó)家稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收，稅收收入中50%為中央財(cái)政收入，50%為地方收入。進(jìn)口環(huán)節(jié)的增值稅由海關(guān)負(fù)責(zé)征收，稅收收入全部為中央財(cái)政收入。
2019年3月15日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在北京人民大會(huì)堂十三屆全國(guó)人大二次會(huì)議表示，4月1日減增值稅，5月1日降社保費(fèi)率。
本文詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率分錄是怎樣的，也介紹了什么是增值稅。作為一名房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)人員，一定要搞清楚，房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅率和分錄如本文所示。如果你閱讀了本文內(nèi)容，覺(jué)得不太明白，那么咨詢(xún)一下會(huì)計(jì)學(xué)堂在線(xiàn)老師吧。
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