租賃合同提前終止收到的賠償是否交增值稅？

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》規(guī)定：“銷售額，是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。價(jià)外費(fèi)用，是指價(jià)外收取的各種性質(zhì)的收費(fèi)，但不包括以下項(xiàng)目：（一）代為收取并符合本辦法第十條規(guī)定的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)。（二）以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項(xiàng)?！背凶夥揭蛱崆敖獬赓U合同支付的違約金，屬于出租方提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)價(jià)外收取的費(fèi)用，因此，應(yīng)計(jì)入銷售額繳納增值稅。 

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象，房屋出租是以“房租收入”為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。你公司取得的上述賠償款項(xiàng)并非與房屋直接相關(guān)，而是基于對(duì)方違約而取得的賠償，不涉及房產(chǎn)稅，不用繳納房產(chǎn)稅。

租賃期的賠償金是否要繳納增值稅？

根據(jù)《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十二條的規(guī)定，價(jià)外費(fèi)用，包括價(jià)外向購(gòu)買方收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤(rùn)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)、包裝費(fèi)、包裝物租金、儲(chǔ)備費(fèi)、優(yōu)質(zhì)費(fèi)、運(yùn)輸裝卸費(fèi)以及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。

如果案例中違約方為甲方，則甲方不屬于增值稅的納稅義務(wù)人，未提供應(yīng)稅勞務(wù)，無(wú)需繳納增值稅。根據(jù)《增值稅暫行條例》在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡(jiǎn)稱勞務(wù)），銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人。

甲方不需要繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定“房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。”出租的房產(chǎn)，以租金收入為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)，違約金不屬于租金收入，不用繳納房產(chǎn)稅。

租賃合同提前終止收到的賠償是否交增值稅？整體上來(lái)說(shuō)，企業(yè)因租賃合同提前終止獲得的賠償是否需要繳稅主要看是否和房屋有直接關(guān)系，如果說(shuō)是委托方代收的話，那么可能需要繳納稅收，如果是房租屋人自己那么就 不需要繳納稅收的。關(guān)于這個(gè)問(wèn)題的分析在會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)上還有很多資料，歡迎大家來(lái)關(guān)注我們。