房產開發(fā)企業(yè)如何計算年度所得稅

房地產開發(fā)企業(yè)實行按照預計毛利率預繳企業(yè)所得稅，按照工程項目的屬性不同，預繳的毛利率不同，一般普通商品房241714.18是按預收房款15%*25%計算交納所得稅的.：請參考國稅發(fā)(2009)31號文

預售收入應預交所得稅=（預售收入*預計毛利率-費用、稅金）*25%

房地產企業(yè)所得稅預交？

請參考：國家稅務總局關于印發(fā)《房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知（國稅發(fā)〔2009〕31號 ）。

第八條 企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規(guī)定進行確定:

（一）開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15％　　

（二）開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%?！　?/p>

（三）開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不得低于5％。       

（四）屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。 

也就是說，按照預售收入和上述規(guī)定的計稅毛利率計算出應納稅所得稅額，再按照企業(yè)所得稅稅率25%計算出預繳企業(yè)所得稅。

如，某地級市房地產開發(fā)公司預售收入1500萬元，按照上述規(guī)定（二）開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%，應預繳企業(yè)所得稅：1500萬元×10%×25%=37.50萬元

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