房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)計(jì)毛利率怎么計(jì)算？

房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)計(jì)毛利率=（預(yù)收賬款+其他應(yīng)付款-誠(chéng)意金）*預(yù)計(jì)利潤(rùn)率

《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（揭市國(guó)稅發(fā)〔2009〕69號(hào)），確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率不低于13.2%。

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>》的通知（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào) ):“企業(yè)發(fā)生的期間費(fèi)用、已銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本、營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅準(zhǔn)予當(dāng)期按規(guī)定扣除?！?/p>

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，企業(yè)利潤(rùn)不斷攀升，在政策執(zhí)行過(guò)程中，原來(lái)確定的計(jì)稅毛利率已與房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況不相適應(yīng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按規(guī)定計(jì)算出來(lái)的預(yù)計(jì)毛利額扣除營(yíng)業(yè)稅及附加（5.5%）、土地增值稅（3%-4%）等相關(guān)稅費(fèi)和期間費(fèi)用，其未完工申報(bào)階段應(yīng)繳納企業(yè)所得稅的實(shí)際毛利率為3.7%-4.7%，預(yù)繳期間的實(shí)際貢獻(xiàn)率約為1%。在尚未完工的預(yù)繳申報(bào)階段，其計(jì)稅毛利額及實(shí)際繳納稅款已明顯較低。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售方式計(jì)算出的預(yù)計(jì)利潤(rùn)額如何進(jìn)行企業(yè)所得稅預(yù)繳申報(bào)？

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅月（季）度預(yù)繳納稅申報(bào)表（A類，2018年版）>等報(bào)表的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第26號(hào)）附件1.中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅月（季）度預(yù)繳納稅申報(bào)表（A類，2018年版）填報(bào)說(shuō)明規(guī)定：三、（三）4.第4行“特定業(yè)務(wù)計(jì)算的應(yīng)納稅所得額”：

從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等特定業(yè)務(wù)的納稅人，填報(bào)按照稅收規(guī)定計(jì)算的特定業(yè)務(wù)的應(yīng)納稅所得額。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的預(yù)售收入，按照稅收規(guī)定的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率計(jì)算的預(yù)計(jì)毛利額填入此行。企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后，其未完工預(yù)售環(huán)節(jié)按照稅收規(guī)定的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率計(jì)算的預(yù)計(jì)毛利額在匯算清繳時(shí)調(diào)整，月（季）度預(yù)繳納稅申報(bào)時(shí)不調(diào)整。本行填報(bào)金額不得小于本年上期申報(bào)金額。

房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)計(jì)毛利率的計(jì)算是有公式的，大家按照公式就能夠進(jìn)行相關(guān)的計(jì)算，計(jì)算就需要大家細(xì)心了。那么小編關(guān)于問(wèn)題“房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)計(jì)毛利率怎么計(jì)算？”就介紹到這里。相信大家對(duì)于這個(gè)類型的財(cái)務(wù)知識(shí)都有所了解了。如果還有其他關(guān)于企業(yè)的財(cái)務(wù)問(wèn)題，可以咨詢我們會(huì)計(jì)學(xué)堂的在線老師，可以直接在線向我們聯(lián)系。