房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅管理暫行辦法有哪些內(nèi)容？

    第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅的征收管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的納稅行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《核定征收企業(yè)所得稅暫行辦法》（國(guó)稅發(fā)[2000]38號(hào)）和《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收所得稅有關(guān)業(yè)務(wù)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2003]83號(hào)）等有關(guān)稅收法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，制定本辦法。

    第二條 本辦法適用于本省地稅機(jī)關(guān)管轄的實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的各種經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅人，以及從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的其他企業(yè)納稅人。

    第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，每一納稅年度的收入總額扣除成本、費(fèi)用及損失等準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目后的余額，為應(yīng)納稅所得額，依照稅法的規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅，并按月或按季實(shí)行分期預(yù)繳，年終匯算清繳。

    應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率

    應(yīng)納稅所得額=收入總額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額

    第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收入總額包括生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入和其他收入。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入包括：商品房銷(xiāo)售收入、土地轉(zhuǎn)讓收入、配套設(shè)施銷(xiāo)售收入、代建工程結(jié)算收入和出租房租金收入等；其他收入包括：商品房售后服務(wù)收入、材料銷(xiāo)售收入、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、固定資產(chǎn)出租收入及其他有關(guān)收入等。

    第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入應(yīng)根據(jù)收入來(lái)源的性質(zhì)和銷(xiāo)售方式的不同，按下列原則分別確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)：

   （一）采取一次性全額收款方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于實(shí)際收訖價(jià)款或取得了索取價(jià)款的憑據(jù)（權(quán)利）時(shí)，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；

   （二）采取分期付款方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷(xiāo)售合同或協(xié)議約定付款日確認(rèn)銷(xiāo)售收入的實(shí)現(xiàn)。付款方提前付款的，在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；

   （三）采取銀行按揭貸款方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅管理暫行辦法有哪些內(nèi)容？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法

第一條  根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

第二條  本辦法適用于中國(guó)境內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)企業(yè)）。

第三條  企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)包括土地的開(kāi)發(fā)，建造、銷(xiāo)售住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。除土地開(kāi)發(fā)之外，其他開(kāi)發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的，應(yīng)視為已經(jīng)完工：

    （一） 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。

    （二） 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已開(kāi)始投入使用。

    （三） 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。

第四條  企業(yè)出現(xiàn)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的情形，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其以往應(yīng)繳的企業(yè)所得稅按核定征收方式進(jìn)行征收管理，并逐步規(guī)范，同時(shí)按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》等稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理，但不得事先確定企業(yè)的所得稅按核定征收方式進(jìn)行征收、管理。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅管理暫行辦法的內(nèi)容有很多，在上文中只是小部分，詳細(xì)的大家可以到稅務(wù)總局查詢(xún)。那么小編關(guān)于問(wèn)題“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅管理暫行辦法有哪些內(nèi)容？”就介紹到這里。相信大家對(duì)于這個(gè)類(lèi)型的財(cái)務(wù)知識(shí)都有所了解了。如果還有其他關(guān)于企業(yè)的財(cái)務(wù)問(wèn)題，可以咨詢(xún)我們會(huì)計(jì)學(xué)堂的在線老師，可以直接在線向我們聯(lián)系。