轉租不動產(chǎn)增值稅納稅義務發(fā)生時間

在總局明確前，暫按以下原則把握：（1）以直接購買、接受捐贈、接受投資入股或抵債方式取得，以不動產(chǎn)權屬變更的當天為取得的時間。（2）納稅人出租或轉讓自建不動產(chǎn)，以建筑工程許可證注明的開工日期為不動產(chǎn)取得的時間，無建筑工程施工許可證的，按合同注明的開工日期為不動產(chǎn)取得的時間。（3）對于不動產(chǎn)轉出租的，按前一次租賃合同的簽訂時間確定不動產(chǎn)“取得”時間，即：一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產(chǎn)對外轉租的，可選擇簡易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動產(chǎn)對外轉租的，不能選擇簡易辦法征稅。

一般納稅人出租不動產(chǎn)，選擇適用簡易計稅及備案證明材料的問題？

納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務,標的物屬于2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，選擇適用簡易征收計稅方法進行備案時，需提供“房屋所有權證”（不動產(chǎn)權證書) 或者取得（不含自建）該不動產(chǎn)的合同證明該不動產(chǎn)于2016年4月30日前取得。由于客觀原因，無法提供上述材料的，納稅人須提供有效的會計核算憑證，憑該不動產(chǎn)在賬簿上記錄的賬載日期作為證明材料。

納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務,標的物屬于2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，選擇適用簡易征收計稅方法進行備案時，需提供開工日期在2016年4月30日前的《建筑工程施工許可證》證明該不動產(chǎn)于2016年4月30日前自建；未取得《建筑工程施工許可證》的，可提供開工日期在2016年4月30日前的建筑工程承包合同作為證明材料。由于客觀原因，無法提供上述材料的，納稅人須提供有效的會計核算憑證，憑該不動產(chǎn)在賬簿上記錄的賬載日期作為證明材料。

納稅人將2016年4月30日前租入的不動產(chǎn)對外轉租的，選擇適用簡易征收計稅方法進行備案時，需提供租入該不動產(chǎn)的合同證明該不動產(chǎn)于2016年4月30日前租入。納稅人2016年5月1日之后租入的不動產(chǎn)對外轉租的，不能選擇適用簡易征收計稅方法。

總體上來說，轉租不動產(chǎn)增值稅納稅義務發(fā)生時間為收到預收款當天。未采取預收款方式的：為納稅人發(fā)生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當天。更多會計知識更新歡迎關注會計學堂。