為什么銷售自建不動產(chǎn)不是差額計稅？

簡易計稅方式下, 銷售非自建不動產(chǎn), 用售價扣除作價的差額/1.05*5%在不動產(chǎn)所在地地稅局預(yù)繳稅款, 在機構(gòu)所在地國稅局按照相同的方法申報納稅; 銷售自建不動產(chǎn), 用售價金額/1.05*5%在不動產(chǎn)所在地地稅局預(yù)繳稅款, 在機構(gòu)所在地國稅局按照同樣的方式申報納稅.

一般計稅方式下, 銷售非自建不動產(chǎn), 用售價扣除作價的差額/1.05*5%在不動產(chǎn)所在地地稅局預(yù)繳稅款, 在機構(gòu)所在地按售價全額*11%計銷項稅,扣除當(dāng)期進(jìn)項稅后申報納稅;銷售自建不動產(chǎn), 按售價全額/1.05*5%在不動產(chǎn)所在地地稅局預(yù)繳稅款, 在機構(gòu)所在地國稅局按全額計提銷項稅,扣除當(dāng)期進(jìn)項稅后申報納稅.

無論簡易方式還是一般方式下,

自建下的不動產(chǎn)銷售全額預(yù)繳, 全額/1.05*5%；

非自建下的不動產(chǎn)銷售差額預(yù)繳, 差額/1.05*5%。

拓展資料：

單位和個人銷售其購置的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用減去不動產(chǎn)購置原價后的余額為營業(yè)額(不含個人轉(zhuǎn)讓住房)。

單位和個人轉(zhuǎn)讓其受讓的土地使用權(quán)，以取得的全部價款和價外費用減去土地使用權(quán)的受讓原價后的余額為營業(yè)額。

單位和個人銷售抵債所得的不動產(chǎn)的，以取得的全部價款和價外費用減去抵債時該項不動產(chǎn)作價后的余額為營業(yè)額。

單位和個人轉(zhuǎn)讓抵債所得的土地使用權(quán)的，以取得的全部價款和價外費用減去抵債時該項土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額。

以上差額計稅必須滿足不動產(chǎn)和土地使用權(quán)是購置的(受讓的)或是抵債所得的，才能差額計稅。 在此因為營業(yè)稅也屬于流轉(zhuǎn)稅，對此因不動產(chǎn)和土地使用權(quán)是購置的(受讓的)或是抵債所得的，對于當(dāng)初購買或抵債所得時，對于那部分金額已經(jīng)征過營業(yè)稅了(原來轉(zhuǎn)讓人繳納過那部分金額的營業(yè)稅)，所以在納稅人將購置的(受讓的)或是抵債所得的不動產(chǎn)和土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓時，對于之前那部分已經(jīng)征過稅的就不再征稅了，這里主要避免的是重復(fù)征稅，并不是按其收益來征稅的。

納稅人銷售自建或委托他人建造的不動產(chǎn)，納稅人銷售不動產(chǎn)的營業(yè)額的營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)從購買方取得的全部價款和價費用(含貨幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益)。

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅﹔個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅﹔個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

值得注意的是在此個人轉(zhuǎn)讓購買不足5年的住房要全額征稅是因為要調(diào)控房產(chǎn)市場，抑制個人炒房的行為。對于銷售自建不動產(chǎn)為什么不是差額計稅而是全額計稅，小編就分享到這里啦，如有疑問歡迎來會計學(xué)堂提問。