投資性房地產賬面價值怎么算？

賬面價值是指某科目（通常是資產類科目）的賬面余額減去相關備抵項目（如累計折舊、相關資產的減值準備等）后的凈額。

②賬面余額是指某科目的賬面實際余額，作為不扣除該科目備抵的項目（如累計折舊、相關資產的減值準備等）。

投資性房地產，在成本模式計量下，那么他的備抵科目有：投資性房地產累計折舊（攤銷）、投資性房地產減值準備。

假設某投資性房地產原值為100萬，已經折舊了40萬，減值10萬。

投資性房地產賬面余額=100萬

投資性房地產賬面價值=100-40-10=50萬

投資性房地產如何核算？

1．投資性房地產的初始計量

投資性房地產應當按照成本進行初始計量。不同來源的房地產其成本構成也不同。

（1）外購的投資性房地產。對于企業(yè)外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

（2）自行建造的投資性房地產。企業(yè)自行建造（或開發(fā)，下同）的房地產，只有在自行建造或開發(fā)活動完成（即達到預定可使用狀態(tài)）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成。

2．采用成本模式下的后續(xù)計量

企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。在成本模式下，應當比照固定資產或無形資產的有關規(guī)定，對投資性房地產計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規(guī)定進行處理。

3．處置投資性房地產

企業(yè)出售投資性房地產應當將取得的收入計入其他業(yè)務收入，投資性房地產的賬面價值計入其他業(yè)務成本，發(fā)生的應交營業(yè)稅計入營業(yè)稅金及附加。

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