房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓預(yù)收款用交增值稅嗎？

按照財(cái)稅【2016】36號文件關(guān)于納稅義務(wù)時(shí)間的規(guī)定，納稅人提供建筑服務(wù)、租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。也就是說，文件并沒有規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

當(dāng)然，國家稅務(wù)總局2016年第18號公告中規(guī)定， 房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)收款一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

我們要注意，納稅義務(wù)時(shí)間指的是在那個(gè)時(shí)間有了納稅義務(wù)，需要申報(bào)納稅；而18號文件規(guī)定的是一種預(yù)繳增值稅的情形，并不是說企業(yè)產(chǎn)生了納稅義務(wù)。從法理上來講，是不一樣的。（當(dāng)然，從實(shí)操上來說，很多人覺得是一樣的）從開具發(fā)票的角度來說，到了納稅義務(wù)時(shí)間，企業(yè)應(yīng)該向客戶開具發(fā)票；而預(yù)繳增值稅時(shí)，并沒有到納稅義務(wù)時(shí)間，不應(yīng)該給客戶開發(fā)票。

房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)收款怎么繳納土地增值稅？

營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計(jì)稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷項(xiàng)稅額;適用簡易計(jì)稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額?！?/p>

為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，可按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù)：土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款。

文件依據(jù)：《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第70號)。

關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓預(yù)收款用不用交增值稅的問題，小編就介紹到這里了，如果你還有什么其他的問題，歡迎來會(huì)計(jì)學(xué)堂進(jìn)行提問，會(huì)有專業(yè)的老師給你解答的。