房地產(chǎn)企業(yè)增值稅的計(jì)算

答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局公告2016年第18號》規(guī)定，一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在取得預(yù)收款的次月按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。計(jì)算方法為：

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%。

上述公式中的適用稅率或征收率，根據(jù)納稅人適用的計(jì)稅方法不同分別選擇，納稅人適用一般計(jì)稅方法的，按11%的適用稅率計(jì)算，適用簡易計(jì)稅方法的，按5%的征收率計(jì)算。計(jì)稅方法依據(jù)房地產(chǎn)老項(xiàng)目和新項(xiàng)目分別確定，開工日期在2016年4月30日前的老項(xiàng)目，納稅人可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，一經(jīng)選擇，36個(gè)月內(nèi)不得變更，上述日期后開工的新項(xiàng)目，只能適用一般計(jì)稅方法。

增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的核算

房地產(chǎn)的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的核算與其它一般納稅人的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額核算是一樣的。

例2：2018年11月15日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司向建筑承包商C建筑工程公司支付建筑工程款，取得建筑方按規(guī)定開具的增值稅專用發(fā)票，注明工程款10萬元，稅額0.3萬元。則增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額核算為：

借：開發(fā)成本——建筑安裝工程費(fèi)——某項(xiàng)目 10萬元

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——進(jìn)項(xiàng)稅額(3%稅率) 0.3萬元

貸：銀行存款 10.3萬元

小編總結(jié)：因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)增值稅是先行預(yù)交，因此最后清算增值稅時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)還需要繳納的增值稅=應(yīng)交增值稅-預(yù)交增值稅。關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)增值稅的計(jì)算，小編就簡單的介紹到這里了，希望通過閱讀本文之后，大家能夠?qū)Υ擞兴私?，如果大家還有不明白的地方，可以在線咨詢專業(yè)的會(huì)計(jì)學(xué)堂老師。