房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)收款是否開(kāi)票

1. 允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時(shí)，向購(gòu)房者開(kāi)具增值稅普通發(fā)票，在開(kāi)具增值稅普通發(fā)票時(shí)暫選擇“零稅率”開(kāi)票，在發(fā)票備注欄單獨(dú)備注“預(yù)收款”。（山東、湖北、黑龍江、江蘇等）

2.房企向購(gòu)房者開(kāi)具增值稅普通發(fā)票，稅率填寫(xiě)3％的預(yù)征率，并按照預(yù)征率預(yù)繳稅款，待正式交易完成時(shí)，對(duì)收取預(yù)收款時(shí)開(kāi)具的增值稅普通發(fā)票予以沖紅，同時(shí)開(kāi)具全額增值稅發(fā)票，按照相關(guān)適用稅率或征收率補(bǔ)征稅款。（河南等）

3. 有些地方堅(jiān)持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可在收到預(yù)收款時(shí)，向購(gòu)房者開(kāi)具收據(jù)。待購(gòu)房交易正式完成后，購(gòu)房者以收據(jù)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)換取增值稅發(fā)票。（新疆、江西等）

預(yù)收賬款的雙重性

預(yù)收賬款是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議商定，由購(gòu)貨方預(yù)先支付一部分貨款向供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債。

1.“預(yù)收賬款”的雙重性。

企業(yè)在收到預(yù)收款項(xiàng)時(shí)，先列入“預(yù)收賬款”的貸方，此時(shí)該項(xiàng)目表現(xiàn)為一項(xiàng)負(fù)債；等到企業(yè)發(fā)出商品時(shí)，按總的價(jià)稅款列入“預(yù)收賬款”的借方，由于預(yù)收款會(huì)小于實(shí)際價(jià)稅款，在企業(yè)發(fā)出商品后“預(yù)收賬款”的余額一般為借方，其本質(zhì)為應(yīng)收的性質(zhì)，等同于“應(yīng)收賬款”。在期末列報(bào)時(shí)，如果截止期末“預(yù)收賬款”為借方余額則應(yīng)列入應(yīng)收賬款項(xiàng)，如為貸方余額則列入預(yù)收賬款項(xiàng)。如果企業(yè)在預(yù)收賬款業(yè)務(wù)不多時(shí)，可用“應(yīng)收賬款”來(lái)代替，其列報(bào)方式等同。

2.“預(yù)收賬款”的列報(bào)方法

根據(jù)“應(yīng)收賬款”和“預(yù)收賬款”明細(xì)賬的借方余額之和記入“應(yīng)收賬款”項(xiàng)，而根據(jù)明細(xì)賬的貸方余額之和記入“預(yù)收賬款”項(xiàng)。

好了，關(guān)于上述“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)收款是否開(kāi)票”的問(wèn)題，會(huì)計(jì)學(xué)堂小編就暫時(shí)為大家解答到這里了，不知道大家都了解清楚了么？如果大家在學(xué)習(xí)上或者工作中還有什么不懂的，歡迎在線(xiàn)咨詢(xún)我們的小編哦！