還建房有增值稅嗎?

企業(yè)將還建房給政府要交增值稅。

對于房地產開發(fā)企業(yè)向被拆遷業(yè)主交付還建房，應以每套還建房為單位，分別計算繳納增值稅。

（1）房地產開發(fā)企業(yè)向被拆遷業(yè)主交付還建房，實際面積大于拆遷還建協(xié)議約定的面積的，應以實際收取的超出部分面積的平均單價作為還建房屋的計稅價格。

（2）房地產開發(fā)企業(yè)向被拆遷業(yè)主交付還建房，實際面積與拆遷還建協(xié)議約定的面積相同的，以同樓層相同或者類似房屋的平均單價作為計稅價格。

（3）房地產開發(fā)企業(yè)向被拆遷業(yè)主交付還建房，實際面積小于拆遷還建協(xié)議約定的面積的，以房地產開發(fā)企業(yè)向被拆遷業(yè)主實際退還的不足部分面積的平均單價作為還建房屋的計稅價格。

（4）還建房屋的計稅價格不得低于房屋的成本價格。

還建房與商品房的主要體現(xiàn)是什么？

還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面:1.取得方式:商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。2.土地性質:大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3.交易稅費:土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

“還建房有增值稅嗎？”不知道大家是否都明白該怎么做稅務處理了。大家都希望自己可以得到還建房，但是專業(yè)的稅務方面的知識也要跟上哈，如有不明白的，可及時聯(lián)系老師，資深老會計為大家在線答疑解惑哦。