房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)提成本調(diào)低怎么處理

房地產(chǎn)企業(yè)可以預(yù)提成本的有：

（一）出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預(yù)提，但最高不得超過合同總金額的10％。

（二）公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，可按預(yù)算造價合理預(yù)提建造費用。此類公共配套設(shè)施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。

（三）應(yīng)向政府上交但尚未上交的報批報建費用、物業(yè)完善費用可以按規(guī)定預(yù)提。物業(yè)完善費用是指按規(guī)定應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金。

房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)提成本調(diào)低時，按照之前預(yù)提分錄的相反分錄做會計核算。

暫未取得發(fā)票的所有成本都可以計入計稅成本嗎？

企業(yè)在結(jié)算計稅成本時其實際發(fā)生的支出應(yīng)當(dāng)取得但未取得合法憑據(jù)的，不得計入計稅成本，待實際取得合法憑據(jù)時，再按規(guī)定計入計稅成本。

考慮上述兩條規(guī)定，我們是否可以這樣理解：第34條規(guī)定排?除了第32條的三種情形。第35條規(guī)定：開發(fā)產(chǎn)品完工以后，企業(yè)可在完工年度企業(yè)所得稅匯算清繳前選擇確定計稅成本核算的終止日，不得滯后。凡已完工開發(fā)產(chǎn)品在完工年度未按規(guī)定結(jié)算計稅成本，主管稅務(wù)機關(guān)有權(quán)確定或核定其計稅成本，據(jù)此進行納稅調(diào)整，并按《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定對其進行處理。我們是否可以這樣理解：如果今年我公司的開發(fā)產(chǎn)品完工，企業(yè)按照第32條規(guī)定按照規(guī)定比例預(yù)提的成本必須在明年5月底之前(2013年度企業(yè)所得稅匯算清繳)取得發(fā)票?又：國家稅務(wù)總局2011年34號公告第6條規(guī)定：企業(yè)當(dāng)年度實際發(fā)生的相關(guān)成本、費用，由于各種原因未能及時取得該成本、費用的有效憑證，企業(yè)在預(yù)繳季度所得稅時，可暫按賬面發(fā)生金額進行核算;但在匯算清繳時，應(yīng)補充提供該成本、費用的有效憑證。這條規(guī)定的適用范圍是否包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)？如果包括的話，那么，今年我公司暫未取得發(fā)票的所有成本都可以計入計稅成本，進而結(jié)轉(zhuǎn)損益，只要在匯算清繳時，能夠全部取得相應(yīng)發(fā)票即可。

房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)提成本調(diào)低怎么處理？房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)提成本調(diào)低時，按照之前預(yù)提分錄的相反分錄做會計核算。希望這篇文章，可以幫助這些行業(yè)的小伙伴們了解新的稅法內(nèi)容。如果還有想要咨詢的問題，歡迎到會計學(xué)堂官網(wǎng)，聯(lián)系我們的答疑老師。