土地出讓金計算方法

2019-02-01 14:02 來源：網(wǎng)友分享
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企業(yè)獲得土地使用權(quán)需要經(jīng)過一系類操作,付出的資金也不少,土地出讓金就是一類,即便如此獲得土地使用權(quán)還是有期限的,以下為土地出讓金計算方法的相關(guān)內(nèi)容,希望你閱讀完之后能夠有所啟發(fā).

土地出讓金計算方法

土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法,地面價為每平方米土地的單價,即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價,即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積.投資者往往以樓面價來計算投資效益.因為地面價不能反映出土地成本的高低,只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算,才有可比性,也易于估算投資成本,進行估算投資效益.一般認為建高層可攤屬地價,實際上并非如此.因為土地出讓金是按建筑面積計收的.

土地出讓金計算方法

房地產(chǎn)企業(yè)扣除土地出讓金抵減稅額報表怎么填?

答:營改增后,納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅.

1.適用增值稅一般計稅方法的納稅人,其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷項稅額;

2.適用簡易計稅方法的納稅人,其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額.

銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+10%)

房地產(chǎn)企業(yè)銷項稅額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+10%) ×10%.

土地出讓金計算方法為會計學(xué)堂整理,以上的內(nèi)容是否明了呢,大家讀后肯定有自己的感受,或許還會提出兩三個問題,如果有,咨詢老師即可.

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