土地出讓金如何返還?

出讓金返還政策就是政府征用土地后的相應補償政策,各地情況不一,標準不一.

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十八條規(guī)定:

有下列情形之一的,由有關人民政府土地主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準,可以收回國有土地使用權:

(一)為公共利益需要使用土地的

(二)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建,需要調整使用土地的

(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的

(四)因單位撤銷、遷移等原因,停止使用原劃撥的國有土地的

(五)公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的.

依照前款第(一)項、第(二)項的規(guī)定收回國有土地使用權的,對土地使用權人應當給予適當補償.

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十條規(guī)定

國家對土地使用者依法取得的土地使用權,在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償.

土地出讓金返還怎么做賬務處理?

答:對于土地出讓金的返還或獎勵,在賬務處理上,似乎沒有什么爭議,那就是將其歸屬于政府補助性質,計入"營業(yè)外收入",但稅法要求沖減土地成本.這就導致處理上的巨大差異.

會計規(guī)定為營業(yè)外收入

根據(jù)營業(yè)外收入的核算原則,營業(yè)外收入主要包括:非流動資產處置利得、非貨幣性資產交換利得、債務重組利得、政府補助、盤盈利得、捐贈利得等.依據(jù)此規(guī)定,土地出讓金返還具有政府補助的性質.

《企業(yè)會計準則第16號---政府補助》的第2章《確認和計量》中,有關土地出讓金的規(guī)定有兩條.

第七條規(guī)定:與資產相關的政府補助,應當確認為遞延收益,并在相關資產使用壽命內平均分配,計入當期損益.但是,按照名義金額計量的政府補助,直接計入當期損益.

第八條規(guī)定:與收益相關的政府補助,應當分別下列情況處理:(一)用于補償企業(yè)以后期間的相關費用或損失的,確認為遞延收益,并在確認相關費用的期間,計入當期損益.(二)用于補償企業(yè)已發(fā)生的相關費用或損失的,直接計入當期損益.

因此,房地產開發(fā)企業(yè)收到的土地出讓金返還款或政府給予的獎勵款,是計入當期損益還是確認為遞延收益,應看此項返還款與資產還是收益相關.

土地出讓金如何返還?按上述規(guī)定,最終計入當期損益(營業(yè)外收入),而不是沖減"開發(fā)成本".以上的解答內容希望你們都可以理解,有什么問題隨時聯(lián)系我們的答疑老師!