新制度下房地產(chǎn)企業(yè)成本核算怎么做?

新制度的最大亮點(diǎn)是,引入了新的成本管理方法-- -"作業(yè)成本法".體現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本核算來(lái)看,主要是將原制度在"期間費(fèi)用"開(kāi)支的部分費(fèi)用計(jì)入了"開(kāi)發(fā)成本",使成本信息更加真實(shí)、完整.

主要項(xiàng)目有,將原制度在"管理費(fèi)用"、"銷(xiāo)售費(fèi)用"開(kāi)支的項(xiàng)目,計(jì)入了"開(kāi)發(fā)成本-- -前期工程費(fèi)".比如安檢費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、標(biāo)底編制費(fèi)、交易中心手續(xù)費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)以及臨時(shí)圍墻、圍欄、圍板的設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用等.

將原制度規(guī)定在"管理費(fèi)用"、"銷(xiāo)售費(fèi)用"開(kāi)支的項(xiàng)目,計(jì)入了"開(kāi)發(fā)成本-- -開(kāi)發(fā)間接費(fèi)".比如:預(yù)結(jié)算編制與審核費(fèi)、質(zhì)監(jiān)費(fèi)、安全監(jiān)督費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)、銷(xiāo)售環(huán)境改造費(fèi)、臨時(shí)銷(xiāo)售通道工程費(fèi)、售樓處裝飾裝修費(fèi)、樣板間費(fèi)用、前期物業(yè)管理費(fèi)等.

將原制度規(guī)定在"銷(xiāo)售費(fèi)用"開(kāi)支的項(xiàng)目,計(jì)入了"開(kāi)發(fā)成本-- -基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)".比如,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)的各種指示牌、標(biāo)識(shí)牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽(yáng)傘等室外零星設(shè)施費(fèi)用.

房地產(chǎn)企業(yè)簡(jiǎn)易計(jì)稅結(jié)轉(zhuǎn)成本如何做分錄?

答:1、確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)和結(jié)轉(zhuǎn)成本:

借: 預(yù)收賬款

貸: 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入(由于預(yù)收房款是價(jià)稅合計(jì),結(jié)轉(zhuǎn)收入時(shí)必須用計(jì)算公式將銷(xiāo)售額與增值稅分離)

貸: 應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額){根據(jù)全部銷(xiāo)售額按照11%稅率計(jì)算得出}

(2)借: 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸: 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

2、結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅大于進(jìn)項(xiàng)稅時(shí)

(1)借: 應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(轉(zhuǎn)出未交增值稅)

貸: 應(yīng)交稅費(fèi)--未交增值稅

(2)計(jì)算稅金及其附征:

借: 營(yíng)業(yè)稅金及附加

貸: 應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交城鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)稅

應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交教育費(fèi)附加

應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交地方教育費(fèi)附加

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