投資性房地產(chǎn)債務(wù)重組會(huì)計(jì)處理

1.企業(yè)外購(gòu)、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn),應(yīng)按投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則確定的成本,借記本科目(成本),貸記"銀行存款"、"在建工程"等科目.

2. 將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值,借記本科目(成本), 原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的,借記"存貨跌價(jià)準(zhǔn)備"科目,按其賬面余額,貸記"開(kāi)發(fā)產(chǎn)品"等科目,同時(shí),轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的,按其差額,借記"公允價(jià)值變動(dòng)損益"科目;轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的,按其差額,貸記"資本公積--其他資本公積"科目.待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時(shí),因轉(zhuǎn)換計(jì)入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期的其他業(yè)務(wù)成本,借記的"資本公積-其他資本公積"科目,貸記的"其他業(yè)務(wù)成本"科目.將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)按該項(xiàng)土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值,借記"投資性房地產(chǎn)(成本)"科目,按其賬面余額,貸記"固定資產(chǎn)"或"無(wú)形資產(chǎn)"科目;按已計(jì)提的累計(jì)攤銷(xiāo)或累計(jì)折舊,借記"累計(jì)攤銷(xiāo)"、"累計(jì)折舊"科目,原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的,借記"無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備"、"固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備"科目,同時(shí),轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的,按其差額,借記公允價(jià)值變動(dòng)損益科目;轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值要大于賬面價(jià)值的,按其差額,貸記"資本公積-其他資本公積"科目.待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置的時(shí)候,因轉(zhuǎn)換計(jì)入資本公積部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期的其他業(yè)務(wù)成本,借記"資本公積-其他資本公積"科目,貸記"其他業(yè)務(wù)成本"科目.

3. 投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良或裝修時(shí),應(yīng)按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額,借記"在建工程"科目,按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本,貸記本科目(成本),按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng),貸記或借記本科目(公允價(jià)值變動(dòng)).

4.資產(chǎn)負(fù)債表日,投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額,借記本科目(公允價(jià)值變動(dòng)),貸記"公允價(jià)值變動(dòng)損益"科目;公允價(jià)值低于其賬面余額的差額,做相反的會(huì)計(jì)分錄.

5. 將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí),應(yīng)按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值,借記"固定資產(chǎn)"、"無(wú)形資產(chǎn)"科目,按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本,貸記本科目(成本),按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng),貸記或借記本科目(公允價(jià)值變動(dòng)),按其差額,貸記或借記"公允價(jià)值變動(dòng)損益"科目.

6. 出售投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)按實(shí)際收到的金額,借記"銀行存款" 等科目,貸記"其他業(yè)務(wù)收入"科目.按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額,借記"其他業(yè)務(wù)成本"科目,貸記"投資性房地產(chǎn)(成本)"科目、貸記或借記"投資性房地產(chǎn)(公允價(jià)值變動(dòng))"科目;同時(shí),按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng),借記或貸記"公允價(jià)值變動(dòng)損益"科目,貸記或借記"其他業(yè)務(wù)成本"科目.按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額,借記"資本公積-其他資本公積"科目,貸記"其他業(yè)務(wù)成本"科目.本科目期末借方余額,反映企業(yè)投資性房地產(chǎn)的價(jià)值.

債權(quán)人債務(wù)重組損失包括:

1.以低于債務(wù)賬面價(jià)值的現(xiàn)金清償某項(xiàng)債務(wù)的,債權(quán)人應(yīng)將重組債權(quán)的賬面價(jià)值與收到的現(xiàn)金之間的差額,確認(rèn)為當(dāng)期損失.

2. 以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)的,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)對(duì)接受的非現(xiàn)金資產(chǎn)按其公允價(jià)值入賬,重組債權(quán)的賬面余額與接受的非現(xiàn)金資產(chǎn)的公允價(jià)值之間的差額,確認(rèn)當(dāng)期損失.

3.債務(wù)重組采用債務(wù)轉(zhuǎn)為資本方式的,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)將享有股份的公允價(jià)值確認(rèn)為對(duì)債務(wù)人的投資,重組債權(quán)的賬面余額與股份的公允價(jià)值之間的差額,確認(rèn)為當(dāng)期損失.

4.債務(wù)重組以修改其他債務(wù)條件進(jìn)行的,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)將修改其他債務(wù)條件后的債權(quán)的公允價(jià)值作為重組后債權(quán)的賬面價(jià)值,重組債權(quán)的賬面余額與重組后債權(quán)的賬面價(jià)值之間的差額,確認(rèn)當(dāng)期損失.

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