土地使用權(quán)出讓合同印花稅需要繳納嗎

根據(jù)《印花稅暫行條例施行細(xì)則》(財(cái)稅字[1988]第255號(hào))第五條規(guī)定,條例第二條所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),是指單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等所立的書據(jù).

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》((財(cái)稅〔2006〕162號(hào))的規(guī)定,對(duì)土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅.

因此,無(wú)論是土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同等均需要按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅,所以政府出讓土地要交合同印花稅,按所載金額0.5‰貼花.因此,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅.

印花稅稅率有兩種形式:比例稅率和定額稅率

1)比例稅率

在印花稅的13個(gè)稅目中,各類合同以及具有合同性質(zhì)的憑證(含以電子形式簽訂的各類應(yīng)稅憑證),產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營(yíng)業(yè)賬簿中記載資金的賬簿,適用比例稅率.印花稅稅率分4個(gè)檔次:

①借款合同,適用0.05‰稅率;

②購(gòu)銷合同,建筑安裝工程承包合同,技術(shù)合同,適用0.3‰稅率;

③加工承攬合同,建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同,貨物運(yùn)輸合同,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)或合同,營(yíng)業(yè)賬簿中記載資金的賬簿,適用0.5‰稅率;

④財(cái)產(chǎn)租賃合同,倉(cāng)儲(chǔ)保管合同,財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同,股權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)(包括A股和B股),適用1‰稅率;

2)定額稅率

在印花稅的13個(gè)稅目中,"權(quán)利,許可證照"和"營(yíng)業(yè)賬簿"稅目中的其他賬簿,適用定額稅率,均為按件貼花,每件稅額為5元.

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