房地產(chǎn)企業(yè)以開發(fā)商品房投資涉及何稅收?

(1)營(yíng)業(yè)稅及城建稅與教育費(fèi)附加 

如果投資方與被投資方不共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),只收取固定利潤(rùn),《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于以不動(dòng)產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)投資入股收取固定利潤(rùn)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函[1997]490號(hào))規(guī)定,按"服務(wù)業(yè)"稅目中"租賃業(yè)"項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅.

(2)土地增值稅問(wèn)題 

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2006]21號(hào))五、關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的征免稅問(wèn)題 對(duì)于以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的,凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的,或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的,均不適用《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]48號(hào))第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定. 

所以,貴公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),無(wú)論對(duì)方企業(yè)是否為房地產(chǎn)企業(yè),該開發(fā)商品房投資時(shí)均應(yīng)計(jì)證土地增值稅. 

(3)印花稅 涉及不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的應(yīng)就合同所載金額按"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)"計(jì)算貼花. 

(4)企業(yè)所得稅 貴公司將在建的開發(fā)產(chǎn)品對(duì)外投資屬于《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào))中界定的"開發(fā)產(chǎn)品視同銷售行為",可以按上述評(píng)估價(jià)格并入收入總額計(jì)征企業(yè)所得稅. 

拓展資料:

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)修建的自用房屋和開發(fā)產(chǎn)品,兩種行為自始就應(yīng)該是兩種不同的經(jīng)濟(jì)行為.自建行為,一開始所有的支出與費(fèi)用就是作為"在建工程"核算的,最終形成企業(yè)"固定資產(chǎn)",而開發(fā)產(chǎn)品,則從一開始所有的支出與費(fèi)用就是作為"開發(fā)成本"歸集計(jì)算的,最終形成"開發(fā)產(chǎn)品",兩者相應(yīng)引起的企業(yè)所得稅納稅義務(wù)也是不同的:現(xiàn)行企業(yè)所得稅法規(guī)將"開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自用固定資產(chǎn)"是要視同銷售的;而如果是單純的自建固定資產(chǎn),從"在建工程"科目結(jié)轉(zhuǎn)"固定資產(chǎn)"時(shí),是不用計(jì)征企業(yè)所得稅的. 

房地產(chǎn)企業(yè)以開發(fā)商品房投資涉及何稅收?此外,投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)的,應(yīng)通過(guò)"主營(yíng)業(yè)務(wù)收入"和"主營(yíng)業(yè)務(wù)成本"科目(而不是其他業(yè)務(wù))核算相關(guān)的損益.更多精彩,歡迎進(jìn)入會(huì)計(jì)學(xué)堂官網(wǎng)咨詢.