投資入股土地成本如何扣除?

2018-08-27 09:35 來源：網(wǎng)友分享

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投資入股土地成本如何扣除?企業(yè)在進(jìn)行土地投資入股時(shí),根據(jù)相關(guān)的規(guī)定,需要繳納相應(yīng)的稅務(wù),那么投資入股土地成本如何扣除呢?對(duì)于這些問題,如果你也不太了解的話,就請(qǐng)參照下文由會(huì)計(jì)學(xué)堂整理出來的相關(guān)回答.

投資入股土地成本如何扣除?

從目前稅收相關(guān)政策規(guī)定看,關(guān)于資產(chǎn)的計(jì)量,有如下規(guī)定:國稅發(fā)[2000]84號(hào):納稅人的存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和投資等各項(xiàng)資產(chǎn)成本的確定應(yīng)遵循歷史成本原則.納稅人發(fā)生合并、分立和資本結(jié)構(gòu)調(diào)整等改組活動(dòng),有關(guān)資產(chǎn)隱含的增值或損失在稅收上已確認(rèn)實(shí)現(xiàn)的,可按經(jīng)評(píng)估確認(rèn)后的價(jià)值確定有關(guān)資產(chǎn)的成本.稅收上關(guān)于資產(chǎn)成本的計(jì)量均強(qiáng)調(diào)了歷史成本及實(shí)際發(fā)生的確認(rèn)原則.納稅人發(fā)生合并、分立和資本結(jié)構(gòu)調(diào)整等改組活動(dòng),有關(guān)資產(chǎn)隱含的增值或損失在稅收上未確認(rèn)實(shí)現(xiàn)的,不能按經(jīng)評(píng)估確認(rèn)后的價(jià)值確定有關(guān)資產(chǎn)的成本.

例如:A公司為某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司,兩年前以招拍掛方式獲取土地25400平米,支付土地出讓金及補(bǔ)償費(fèi)用12000萬元,A公司注冊(cè)資金6000萬元.A公司因資金不足,準(zhǔn)備將該地塊轉(zhuǎn)讓,A公司經(jīng)咨詢有關(guān)人士,認(rèn)為采取股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式比直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)稅收成本較低.B公司擬受讓該地塊,經(jīng)協(xié)商,以土地評(píng)估價(jià)值作價(jià)將A公司股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給B公司.A公司土地評(píng)估價(jià)值為20000萬元.假設(shè)投資當(dāng)日,A公司所有者權(quán)益為6000萬元.

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