房地產(chǎn)企業(yè)按揭回款會(huì)計(jì)處理

如果是預(yù)售時(shí)的預(yù)收款:

借:銀行存款

貸:預(yù)收賬款

如果是已開(kāi)票銷售的房屋收款

借:銀行存款

貸:應(yīng)收賬款

 按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù).所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,過(guò)程中按揭人享有使用權(quán).

但在會(huì)計(jì)處理中,房地產(chǎn)企業(yè)收到購(gòu)房人銀行按揭貸款,要按照預(yù)收賬款來(lái)核算.

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋按揭如何進(jìn)行賬務(wù)處理?

答:具體流程如下:

1、涉及的會(huì)計(jì)科目:其他的科目和一般的企業(yè)都差不多,主要的重點(diǎn)科目是:開(kāi)發(fā)成本,開(kāi)發(fā)費(fèi)用,預(yù)收帳款(房款),以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入.預(yù)付帳款(供應(yīng)商)以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本.長(zhǎng)期借款(一般都需要貸款)短期借款

2、涉及的稅種及稅率.營(yíng)業(yè)稅,城建稅,教育附加,土地增值稅,土地使用稅,房產(chǎn)稅,所得稅.印花稅.

3、基本核算方法(流程).

房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費(fèi)用都在"開(kāi)發(fā)成本"下核算.

開(kāi)發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細(xì)科目:土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用這幾個(gè)明細(xì)核算跟商品房開(kāi)發(fā)有關(guān)的所有費(fèi)用支出.

還有開(kāi)發(fā)費(fèi)用取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算,取得的銀行貸款在長(zhǎng)短期借款里核算,借款和銀行貸款的利息支出計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)中.

一般房地產(chǎn)投入資本達(dá)到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了,而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算.在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時(shí)候,把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入銷售收入,同時(shí)把比例從開(kāi)發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本,還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加.

房開(kāi)企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷售收入預(yù)繳所有的稅金(營(yíng)業(yè)稅,城建稅,教育費(fèi)附加,地方教育費(fèi)附,印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅)的,等整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成以后,在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項(xiàng)目匯算清繳的

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