老師，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按揭回款怎么做帳？

答： 如果是預(yù)售時(shí)的預(yù)收款: 借:銀行存款 貸:預(yù)收賬款 如果是已開票銷售的房屋收款 借:銀行存款 貸:應(yīng)收賬款 按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù).所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,過程中按揭人享有使用權(quán). 但在會(huì)計(jì)處理中,房地產(chǎn)企業(yè)收到購房人銀行按揭貸款,要按照預(yù)收賬款來核算.

老師你好，還有問題需要請(qǐng)教，我們現(xiàn)在房開企業(yè)收的房款是預(yù)收的，并且都是按揭，收的首付款，但銀行哪需要開全款發(fā)票的，現(xiàn)在問題就是，地稅是按全款發(fā)票額繳稅的，但我沒有有收哪么多錢，只收的首付，我現(xiàn)在繳營業(yè)稅，我按預(yù)收款繳可以嗎？

答： 自2009年1月1日起，采取預(yù)收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)當(dāng)于收到預(yù)收款的當(dāng)天繳納營業(yè)稅（《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十五條）。

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房屋，收到首付款還有按揭款分別怎么做賬

答： 收到首付款的時(shí)候，確認(rèn)為預(yù)收賬款。收到按揭款的時(shí)候，說明你這個(gè)收入已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了，直接確認(rèn)為收入處理就可以了。