房地產開發(fā)成本如何分攤?

答:第一步:歸集開發(fā)成本合計數(shù).

首先歸集清算對象帳載"開發(fā)成本"會計科目借方累計發(fā)生數(shù),即建造項目所有的、合理的、合規(guī)的支出.如上圖所示,開發(fā)成本總額1.15億元.

提示:按照開發(fā)成本六個明細列式,詳細記載每一明細科目的借方發(fā)生數(shù).目的就是一則細化分類,便于后續(xù)審核;二則便于稽查應對.

第二步:利息單獨列示

"開發(fā)成本---開發(fā)間接費"科目的"利息"支出單獨列示.在計算土地增值稅流程中,利息扣除分為兩種,一是計算扣除,二是據(jù)實扣除.為了便于前期測算和后期清算,有必要單獨列示.你懂的!

第三步:匯總銷售面積

該銷售面積包括三部分:

一是實際銷售面積.該面積一定是實際銷售的面積,與測繪面積、預售面積不一樣的.修建的公配(會所),不屬于可售面積,但屬于建筑面積.如果企業(yè)實際銷售了會所(姑且不論是否可以銷售、是否違規(guī)),則會所屬于"實際銷售面積".要注意概念的區(qū)分.

二是自用面積.企業(yè)出于以下幾點原因有可能自用房產:捂盤惜售、滯銷姑且自用、規(guī)劃就是為了自用.自用面積轉固定資產的時候,同樣是存在成本的,因此,自用面積必須考慮.

三是出租面積.企業(yè)處于各種考慮,將開發(fā)產品作為投資性房地產獲取收益,同樣考慮該部分的建筑面積.

第四步:計算單位成本

在計算的時候注意區(qū)分,包含利息的單位成本與不包含利息的單位成本.

完成以上步驟之后,在進行土地增值稅清算的時候就簡單了,銷售100平方米,扣除100平方米的成本,計算增值額,尋找稅率,計算土地增值稅稅款.

房地產企業(yè)土地成本及其他成本如何分攤?

答:房地產企業(yè)開發(fā)成本、土地成本、公共配套的分攤方法

1.將"取得土地使用權所支付的金額、土地征用及拆遷補償費"按照實際占用土地面積占土地總面積的比例,在可售與不可售的房地產之間進行分配.

2.將"前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用、房地產開發(fā)費用、與轉讓房地產有關的稅金、國家規(guī)定的其他扣除項目",按照建筑面積占總建筑面積的比例,在可售與不可售的房地產之間進行分配.

3.屬于全體業(yè)主共有或者無償移交給政府、公共事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的公共配套設施費,一般按照可售面積分攤各期、各項目應負擔的成本.

房地產開發(fā)成本如何分攤?大家都知道凡是與"高級"沾邊的,肯定就不是輕而易舉拿下的,所以,想要獲得中級會計證,就要懂得把握機遇,做好迎接挑戰(zhàn)的準備!更多精彩資訊，敬請關注會計學堂官網(wǎng)的每日更新.