房地產(chǎn)公司自持物業(yè)在什么科目核算?

答:1,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在交付前繳納給即將進(jìn)駐的物業(yè)公司的開(kāi)辦費(fèi),應(yīng)當(dāng)計(jì)入"管理費(fèi)用--物業(yè)開(kāi)辦費(fèi)"的會(huì)計(jì)科目.

2,如果金額較大,具體的會(huì)計(jì)處理如下:

1)支付開(kāi)辦費(fèi)用時(shí),以實(shí)際支付費(fèi)用入賬: 借:長(zhǎng)期待攤費(fèi)用開(kāi)辦費(fèi) 貸:原材料 貸: 現(xiàn)金 貸:銀行存款

2)每月攤銷(xiāo)費(fèi)用: 借:管理費(fèi)用 貸:長(zhǎng)期待攤費(fèi)用開(kāi)辦費(fèi)

3,如果金額較小,具體的會(huì)計(jì)處理如下:

4,支付開(kāi)辦費(fèi)用時(shí),以實(shí)際支付費(fèi)用入賬: 借:長(zhǎng)期待攤費(fèi)用開(kāi)辦費(fèi) 貸:銀行存款

5, 一次性轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益: 借:管理費(fèi)用開(kāi)辦費(fèi) 貸:長(zhǎng)期待攤費(fèi)用開(kāi)辦費(fèi)

請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)支付的物業(yè)管理費(fèi)做賬時(shí)入哪個(gè)科目?

答:開(kāi)發(fā)做賬,計(jì)入 管理費(fèi)用--前期物業(yè)管理費(fèi)(前期物業(yè)啟動(dòng)資金)

物業(yè)做賬,計(jì)入 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入--前期物業(yè)管理費(fèi)(前期物業(yè)啟動(dòng)資金)

也有些開(kāi)發(fā)企業(yè)把前期物業(yè)費(fèi)計(jì)入 開(kāi)發(fā)成本,但是根據(jù)地稅部門(mén)的解釋,這個(gè)做法是錯(cuò)誤的,前期物業(yè)費(fèi)不能入成本.

開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)會(huì)計(jì)如何處理?

答:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)為自持物業(yè),雖然按規(guī)定以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名義辦理了產(chǎn)權(quán)登記,但是不屬于增值稅的應(yīng)稅行為,不需要繳納增值稅,也不需要開(kāi)具發(fā)票.

需要繳納房產(chǎn)稅:年應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%~30%)]×1.2%.

房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例,由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門(mén)在上述幅度內(nèi)自行確定.

需要交納土地使用稅:應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額

以上就是會(huì)計(jì)學(xué)堂小編整理的關(guān)于房地產(chǎn)自持物業(yè)會(huì)計(jì)如何處理的全部?jī)?nèi)容了,房地產(chǎn)公司自持物業(yè)在什么科目核算?文中已作出詳細(xì)的解析,希望通過(guò)本文能給大家?guī)?lái)幫助,請(qǐng)持續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)的更新哦!