物業(yè)管理服務費屬于生活服務嗎

物業(yè)管理屬于現(xiàn)代服務業(yè)。

現(xiàn)代服務業(yè)是指以現(xiàn)代科學技術特別是信息網(wǎng)絡技術為主要支撐，建立在新的商業(yè)模式、服務方式和管理方法基礎上的服務產(chǎn)業(yè)。它既包括隨著技術發(fā)展而產(chǎn)生的新興服務業(yè)態(tài)，也包括運用現(xiàn)代技術對傳統(tǒng)服務業(yè)的提升。

生活服務業(yè)是指利用一定設備、工具為消費者提供一定服務性勞動或少量商品的企業(yè)和單位的總稱，是社區(qū)商業(yè)的重要內(nèi)容。

物業(yè)管理基本內(nèi)容

基本內(nèi)容按服務的性質和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。

基本原則

（一）權責分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的權利與責任應當非常明確，物業(yè)管理企業(yè)各部門的權利與職責要分明。

一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成一個業(yè)主大會，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。物業(yè)的產(chǎn)權是物業(yè)管理權的基礎，業(yè)主、業(yè)主大會或業(yè)主委員會是物業(yè)管理權的主體，是物業(yè)管理權的核心。

（二）業(yè)主主導原則：業(yè)主主導，是指在物業(yè)管理活動中，以業(yè)主的需要為核心，將業(yè)主置于首要地位。強調業(yè)主主導，是現(xiàn)代物業(yè)管理與傳統(tǒng)體制下房屋管理的根本區(qū)別。

（三）服務第一原則：所做的每一項工作都是服務，物業(yè)管理必須堅持服務第一的原則。

（四）統(tǒng)一管理原則：一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會，一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。

相關問答

問：增值稅加計抵減政策所稱的生產(chǎn)、生活服務業(yè)納稅人是指哪些納稅人？

答：增值稅加計抵減政策中所稱的生產(chǎn)、生活服務業(yè)納稅人，是指提供郵政服務、電信服務、現(xiàn)代服務、生活服務取得的銷售額占全部銷售額的比重超過50%的納稅人。

問：我公司從事物業(yè)管理服務，是否屬于提供四項服務的范圍?

答：按照《銷售服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》(財稅〔2016〕36號印發(fā))規(guī)定，物業(yè)管理屬于“商務輔助服務—企業(yè)管理服務”，屬于39號公告所稱郵政服務、電信服務、現(xiàn)代服務、生活服務四項服務的現(xiàn)代服務范圍。

問：物業(yè)管理按照哪個稅目繳納增值稅？

答：根據(jù)財稅〔2016〕36號文件《銷售服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》，企業(yè)管理服務，是指提供總部管理、投資與資產(chǎn)管理、市場管理、物業(yè)管理、日常綜合管理等服務的業(yè)務活動。物業(yè)管理屬于企業(yè)管理服務。

問：營改增后，物業(yè)公司代收業(yè)主水、電費、煤氣的收入該如何處理？

答：根據(jù)《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1第三十七（二）規(guī)定“已委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項”的，可不計算增值稅銷售額。若水電煤氣公司的水電煤氣費發(fā)票不是直接開給業(yè)主，不符合上述規(guī)定，則物業(yè)公司按轉售水電煤氣處理。

問：物業(yè)管理公司代為收取的污水處理費是否免稅？發(fā)票應如何開具？

答：（1）符合《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》所述第十條第（一）款行政事業(yè)性收費條件的可不計入銷售額。

（2）如不符合《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》所述第十條第（一）款行政事業(yè)性收費條件的需計入銷售額，屬于免稅范圍，開具增值稅普通發(fā)票。

問：物業(yè)收取的停車費和廣告位置的出租是按什么行業(yè)繳納增值稅？

答：將建筑物、構筑物等不動產(chǎn)或者飛機、車輛等有形動產(chǎn)的廣告位出租給其他單位或者個人用于發(fā)布廣告，按照經(jīng)營租賃服務繳納增值稅。

車輛停放服務、道路通行服務（包括過路費、過橋費、過閘費等）等按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務繳納增值稅。

問：物業(yè)管理公司，同時有房屋租賃業(yè)務，可否開一張租賃發(fā)票，再開一張物業(yè)服務費發(fā)票，以區(qū)別不同稅率？

答:《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）第三十九條規(guī)定，納稅人兼營銷售貨物、勞務、服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，適用不同稅率或者征收率的，應當分別核算適用不同稅率或者征收率的銷售額；未分別核算的，從高適用稅率。因此，適用不同稅率的項目應分別開具，但可以在同一張發(fā)票上開具。免稅項目與應稅項目不能開在同一張發(fā)票。

問：商場以各種形式收取的入場費是否屬于物業(yè)管理服務？

答: 不屬于物業(yè)管理。貨物進入商場的進場費按銷售貨物的價外費用征收增值稅，場地租賃的進場費按租賃價外費用征收增值稅。

問：物業(yè)管理公司提供公共區(qū)域的維修和為住戶提供維修，按什么項目征稅？

答：對公共區(qū)域的維修屬于物業(yè)管理服務，為住戶提供維修屬于修理修配服務。

對于“物業(yè)管理服務費屬于生活服務嗎”這個問題，大家都已經(jīng)知道答案了吧，會計學堂小編在上文已經(jīng)明確告訴大家是屬于生活服務的，同時還給大家整理了物業(yè)管理服務費的相關問答，大家對文中資料有任何意見的話都可以和小編溝通哦。