違約金是否計(jì)入契稅的計(jì)稅依據(jù)?

問(wèn)：我企業(yè)未及時(shí)向相關(guān)部門(mén)繳納土地出讓金而多交了一部分違約金，請(qǐng)問(wèn)這部分交不交契稅？

答：吉林省地方稅務(wù)局公告[2011]2號(hào)文件第四條規(guī)定：關(guān)于土地出讓金的違約金是否計(jì)入契稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題

用地人未按照土地出讓合同、補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議的約定及時(shí)繳納土地出讓金，被政府相關(guān)部門(mén)計(jì)收的違約金，由于不屬于土地出讓的成交價(jià)格，因此，不計(jì)入契稅的計(jì)稅依據(jù)，不征收契稅。

提示：這部分不屬于土地出讓的成交價(jià)格，因此，不計(jì)入契稅的計(jì)稅依據(jù)，不征收契稅。

補(bǔ)辦土地使用權(quán)手續(xù)支付的罰款可以計(jì)入繳納契稅的計(jì)稅依據(jù)嗎?

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2004]134號(hào))第一條規(guī)定，出讓國(guó)有土地使用權(quán)，契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。

(一)以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。

沒(méi)有成交價(jià)格或者成交價(jià)格明顯偏低的，征收機(jī)關(guān)可依次按下列兩種方式確定：

1、評(píng)估價(jià)格：由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類(lèi)房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)定，并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格。

2、土地基準(zhǔn)地價(jià)：由縣以上人民政府公示的土地基準(zhǔn)地價(jià)。

(二)以競(jìng)價(jià)方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格，一般應(yīng)確定為競(jìng)價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。

根據(jù)上述政策規(guī)定，對(duì)全部經(jīng)濟(jì)利益的理解不應(yīng)包括罰款，因罰款不屬于交納的成交價(jià)格，也不屬于交納的費(fèi)用范疇。

違約金是否計(jì)入契稅的計(jì)稅依據(jù)?上文小編介紹了違約金是不屬于土地出讓的成交價(jià)格，這個(gè)是不征收契稅的，具體的請(qǐng)看上文會(huì)計(jì)學(xué)堂小編為大家介紹的這個(gè)內(nèi)容，大家還有疑問(wèn)的，可以點(diǎn)擊窗口咨詢(xún)?cè)诰€(xiàn)老師答疑！