房地產(chǎn)企業(yè)核算計(jì)稅成本如何做會(huì)計(jì)處理？

答：稅務(wù)上，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)［2009］31號(hào)）第二十六條規(guī)定，成本對(duì)象是指為歸集和分配開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)、建造過程中的各項(xiàng)耗費(fèi)而確定的費(fèi)用承擔(dān)項(xiàng)目。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)計(jì)稅成本對(duì)象確定原則確定已完工開發(fā)產(chǎn)品的成本對(duì)象，并就確定原則、依據(jù)，共同成本分配原則、方法，以及開發(fā)項(xiàng)目基本情況、開發(fā)計(jì)劃等出具專項(xiàng)報(bào)告，在開發(fā)產(chǎn)品完工當(dāng)年企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)時(shí)，隨同《企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表》一并報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已確定的成本對(duì)象報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)后，不得隨意調(diào)整或相互混淆。如確需調(diào)整成本對(duì)象的，應(yīng)就調(diào)整的原因、依據(jù)和調(diào)整前后成本變化情況等出具專項(xiàng)報(bào)告，在調(diào)整當(dāng)年企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)時(shí)報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程結(jié)算后再發(fā)生的成本，需要繼續(xù)計(jì)入開發(fā)成本。

1、如果開發(fā)成本已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品，該開發(fā)產(chǎn)品未銷售的，也需要通過開發(fā)成本進(jìn)行過渡，轉(zhuǎn)入開發(fā)產(chǎn)品。形成存貨。

2、如果該開發(fā)產(chǎn)品已銷售，通過開發(fā)成本進(jìn)行過渡，轉(zhuǎn)入開發(fā)產(chǎn)品。然后從開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)入主營業(yè)務(wù)成本，并結(jié)轉(zhuǎn)到當(dāng)期損益。

3、銷售跨年度的，執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的單位，通過“以前年度損益調(diào)整”調(diào)整損益。

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