房地產(chǎn)開發(fā)成本科目月底怎么結(jié)轉(zhuǎn)

問:房地產(chǎn)開發(fā)成本科目月底怎么結(jié)轉(zhuǎn)?

答:1、如果你能分清是那個項(xiàng)目的就直接進(jìn)入開發(fā)成本:借:開發(fā)成本一房屋開發(fā)一開發(fā)間接費(fèi)用貸:應(yīng)付職工薪酬

2、如果你公司有幾個開發(fā)項(xiàng)目,此筆費(fèi)用不能分清是哪個項(xiàng)目的,就將這個費(fèi)用在幾個成本中分?jǐn)?

計提時:

借:開發(fā)間接費(fèi)用一工資

貸:應(yīng)付職工薪酬

發(fā)放時:

借:應(yīng)付職工薪酬

貸:現(xiàn)金

月末結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)間接費(fèi)用:

借:開發(fā)成本一房屋開發(fā)及相關(guān)科目一a項(xiàng)目

一b項(xiàng)目

一c項(xiàng)目

貸:開發(fā)間接費(fèi)用

土地開發(fā)支出劃分和歸集的原則 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地,按其用途可將它分為如下兩種:

一種是為了轉(zhuǎn)讓、出租而開發(fā)的商品性土地(也叫商品性建設(shè)場地);

另一種是為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的自用土地.前者是企業(yè)的最終開發(fā)產(chǎn)品,其費(fèi)用支出單獨(dú)構(gòu)成土地的開發(fā)成本;而后者則是企業(yè)的中間開發(fā)產(chǎn)品,其費(fèi)用支出應(yīng)計入商品房、出租房等有關(guān)房屋開發(fā)成本.現(xiàn)行會計制度中設(shè)置的"開發(fā)成本--土地開發(fā)成本"科目,它的核算的內(nèi)容,與企業(yè)發(fā)生的土地開發(fā)支出并不完全對口,原則上僅限于企業(yè)開發(fā)各種商品性土地所發(fā)生的支出.企業(yè)為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的土地,其費(fèi)用可分清負(fù)擔(dān)對象的,應(yīng)直接計入有關(guān)房屋開發(fā)成本,在"開發(fā)成本--房屋開發(fā)成本"科目進(jìn)行核算.如果企業(yè)開發(fā)的自用土地,分不清負(fù)擔(dān)對象,應(yīng)由兩個或兩個以上成本核算對象負(fù)擔(dān)的,其費(fèi)用可先通過"開發(fā)成本--土地開發(fā)成本"科目進(jìn)行歸集,待土地開發(fā)完成投入使用時,再按一定的標(biāo)準(zhǔn)(如房屋占地面積或房屋建筑面積等)將其分配計入有關(guān)房屋開發(fā)成本.如果企業(yè)開發(fā)商品房、出租房使用的土地屬于企業(yè)開發(fā)商品性土地的一部分,則應(yīng)將整塊土地作為一個成本核算對象,在"開發(fā)成本--土地開發(fā)成本" 賬戶中歸集其發(fā)生的全部開發(fā)支出,計算其總成本和單位成本,并于土地開發(fā)完成時,將成本結(jié)轉(zhuǎn)到"開發(fā)產(chǎn)品"賬戶.待使用土地時,再將使用土地所應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)成本,從"開發(fā)產(chǎn)品"賬戶轉(zhuǎn)入"開發(fā)成本--房屋開發(fā)成本"漲戶,計入商品房、出租房等房屋的開發(fā)成本.

問:房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本與收入的結(jié)轉(zhuǎn)是在什么時候進(jìn)行?會計分錄怎么做?

答:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、辦妥移交手續(xù)前,不論是否簽訂正式購銷合同,所收到的均為預(yù)售房地產(chǎn)款,一律不確認(rèn)收入,其款項(xiàng)暫記入"預(yù)收帳款"科目

收到房款時帳務(wù)處理:

借:銀行存款

貸:預(yù)收帳款-按房號及客戶名稱進(jìn)行明細(xì)核算2、開發(fā)項(xiàng)目完工經(jīng)驗(yàn)收合格、竣工決算后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照購銷合同規(guī)定將合格的房地產(chǎn)產(chǎn)品移交給購買方,辦妥移交手續(xù)后可以確認(rèn)銷售收入的實(shí)現(xiàn).

借:預(yù)收帳款、應(yīng)收帳款等科目

貸:營業(yè)收入

同時結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營成本

借:經(jīng)營成本

營業(yè)稅金及附加

貸:開發(fā)產(chǎn)品-相關(guān)明細(xì)科目

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營業(yè)稅、應(yīng)交土地增值稅等

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)成本科目月底怎么結(jié)轉(zhuǎn)的內(nèi)容就先風(fēng)向到這,相信通過以上的案例與分析,對于如何結(jié)轉(zhuǎn)非常清晰了,如果還有問題可參考《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》.