租金使用的折現(xiàn)率怎么計(jì)算

(1)按支付間隔期的長(zhǎng)短,可以分為年付、半年付、季付和月付等方式.

(2)按在期初和期末支付,可以分為先付租金和后付租金兩種.

(3)按每次支付額,可以分為等額支付和不等額支付兩種.

租金的計(jì)算大多采用等額年金法.等額年金法下,通常要根據(jù)利率和租賃手續(xù)費(fèi)率確定一個(gè)租費(fèi)率,作為折現(xiàn)率.

租賃折現(xiàn)率怎么用?

(1)如果是為了確定租賃的稅務(wù)性質(zhì),計(jì)算最低租賃付款額現(xiàn)值,則折現(xiàn)率為稅前有擔(dān)保債務(wù)利率;

(2)如果是計(jì)算租賃期內(nèi)稅后現(xiàn)金流量現(xiàn)值,則折現(xiàn)率為稅后有擔(dān)保債務(wù)利率;如果不需要交稅,則折現(xiàn)率為稅前有擔(dān)保債務(wù)利率;

(3)如果是計(jì)算期末資產(chǎn)余值的現(xiàn)值,則折現(xiàn)率為權(quán)益資本成本;

(4)如果是計(jì)算資產(chǎn)成本,則折現(xiàn)率為內(nèi)含利息率.

(5)如果是財(cái)管中的經(jīng)營(yíng)租賃,計(jì)算損益平衡租金時(shí)使用項(xiàng)目資本成本作為折現(xiàn)率.

另外,權(quán)益資本成本如果沒(méi)有特別說(shuō)明,都是指的稅后的.

若現(xiàn)金流量都是稅后的,要用稅后折現(xiàn)率.

如何確定折現(xiàn)率

折現(xiàn)率的確定通常應(yīng)當(dāng)以該資產(chǎn)的市場(chǎng)利率為依據(jù).無(wú)法從市場(chǎng)獲得的,可以使用替代利率估計(jì)折現(xiàn)率.

替代利率可以根據(jù)加權(quán)平均資金成本、增量借款利率或者其他相關(guān)市場(chǎng)借款利率作適當(dāng)調(diào)整后確定.調(diào)整時(shí),應(yīng)當(dāng)考慮與資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量有關(guān)的特定風(fēng)險(xiǎn)以及其他有關(guān)貨幣風(fēng)險(xiǎn)和價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)等.

估計(jì)資產(chǎn)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值時(shí),通常應(yīng)當(dāng)使用單一的折現(xiàn)率;資產(chǎn)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值對(duì)未來(lái)不同期間的風(fēng)險(xiǎn)差異或者利率的期限結(jié)構(gòu)反應(yīng)敏感的,應(yīng)當(dāng)使用不同的折現(xiàn)率.

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